一、在疫情期間民宿減房租嗎?

1、疫情期間民宿房租問題沒有統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)因政策管制導(dǎo)致無法開業(yè)，可以援引情勢(shì)變更條款免除或減輕承租方的租金等，如果非政策管制地區(qū)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則共同分擔(dān)損失。建議承租方與出租方協(xié)商解決。

2、關(guān)于租賃合同的問題，需要分情況進(jìn)行討論：

對(duì)于商業(yè)性質(zhì)的租賃合同(如商鋪、寫字樓、廠房等)，承租方可以嘗試主張“情勢(shì)變更”，由于租金定價(jià)既已考慮營業(yè)收入的成分，比如旺鋪的租金是不一樣的，既然考慮了營業(yè)收入，在不能營業(yè)的情況下，出租人還需要按原來租金享受收益，對(duì)承租人來說會(huì)存在顯失公平的可能。

對(duì)于生活性質(zhì)的租賃合同(如住房等)，由于承租方可能會(huì)由于封路等相關(guān)原因不能及時(shí)返回工作地，在該期間無法履行租賃協(xié)議，因此對(duì)于房租是否可以適用“情勢(shì)變更”也有一定的主張空間。

二、企業(yè)受疫情影響，疫情期間因倡議減少聚會(huì)和外出導(dǎo)致生意慘淡，經(jīng)營收入無法支付租金，若與出租方協(xié)商租金減免，應(yīng)當(dāng)如何協(xié)商?

1、承租方：

(1)首先查閱租賃合同，合同中是否約定有對(duì)不可抗力情況下的租金協(xié)商或減免的約定;

(2)承租人可主動(dòng)通過口頭或書面方式向出租人提出減免的申請(qǐng)，或申請(qǐng)緩交，或提出改變支付方式、支付條件等意思表示，如雙方協(xié)商一致則簽署補(bǔ)充協(xié)議以確認(rèn);

(3)如經(jīng)溝通出租人不同意解除合同或減免租金的，承租人可保留租賃合同無法履行的證據(jù)，如經(jīng)營現(xiàn)場(chǎng)照片、店內(nèi)監(jiān)控視頻、營業(yè)收入流水等，在后期需要訴訟或仲裁時(shí)提交。

2、出租方：

疫情爆發(fā)對(duì)全社會(huì)都產(chǎn)生了重大影響，給整體商業(yè)均造成了重大的損失，而在租賃關(guān)系中因此導(dǎo)致的損失如全由承租人一方承擔(dān)也不符合我國的法律原則，建議出租方針對(duì)承租人的不同經(jīng)營情況，主動(dòng)進(jìn)行不同的租金調(diào)整，這樣既可以避免后期可能產(chǎn)生的租金糾紛，減少訟累，也可以和承租人互諒互讓、友好協(xié)商以共度時(shí)艱。

疫情期間，無論是民宿還是普通的住宅房甚至于是商鋪寫字樓等這些，都面臨著房租的繳納問題，但問題是每個(gè)地方的疫情發(fā)展?fàn)顩r不一樣，有些地方已經(jīng)全面實(shí)現(xiàn)了疫情清零，所以能不能減房租，其實(shí)也取決于當(dāng)?shù)氐囊咔楣芸卣摺?/p>

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