買(mǎi)房資格

名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭

持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)一套“自住型商品房”

如何購(gòu)買(mǎi)

房企把關(guān)、市住建委監(jiān)管購(gòu)房資格審核，由開(kāi)發(fā)商搖號(hào)

北京市戶籍的無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)

目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭

其中，單身人士購(gòu)買(mǎi)的要年滿25周歲

房屋情況

比同地段同品質(zhì)的商品住房低30%左右,具體定價(jià)會(huì)參考周邊的商品房項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格，按照該地段一年后的價(jià)格預(yù)期制定限價(jià)。套型以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過(guò)140平方米

能否交易

5年內(nèi)禁租禁賣(mài)，購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款

與限價(jià)房申請(qǐng)條件有何區(qū)別?

根據(jù)規(guī)定，符合限購(gòu)政策在北京市具有購(gòu)房資格的家庭，均可購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房，對(duì)家庭資產(chǎn)、收入等方面均沒(méi)有限制。

而限價(jià)房的申請(qǐng)條件是：家庭人口3人及以下，家庭年收入8.8萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬(wàn)元及以下;家庭人口4人及以上，家庭年收入11.6萬(wàn)元及以下，人均住房使用面積15㎡及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬(wàn)元及以下。

有北京工作居住證能否購(gòu)買(mǎi)?

根據(jù)北京限購(gòu)政策，擁有北京戶籍的無(wú)房家庭可購(gòu)買(mǎi)兩套房，有一套房的可再購(gòu)一套房。擁有北京工作居住證的家庭，購(gòu)房政策與北京戶籍家庭相同。

自住型商品房一般選址何處?

市規(guī)劃委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，自住型商品房的供地區(qū)域?qū)凑铡叭薪y(tǒng)籌、區(qū)域均衡”的原則，優(yōu)先安排在軌道交通沿線、功能完善以及公共服務(wù)設(shè)施完備的區(qū)域。市國(guó)土局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，鼓勵(lì)企業(yè)單位將符合條件的自有土地建設(shè)自住型商品房，在相關(guān)的手續(xù)及審批方面，將予以一定扶持。

如何保證購(gòu)房搖號(hào)過(guò)程公平?

《意見(jiàn)》要求，開(kāi)發(fā)商要在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，公示期不少于15天。選房順序由開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)確定。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對(duì)于“自住型商品房”搖號(hào)的公平和公正性要求會(huì)比普通商品房更加嚴(yán)格，屆時(shí)各區(qū)縣也會(huì)加大監(jiān)督力度。

如何控制騙購(gòu)自住型商品房?

符合政策規(guī)定條件的家庭，一個(gè)家庭只能享受一次購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，即使將名下自住型商品房出售，也不能再購(gòu)買(mǎi)新的自住型商品住宅。對(duì)通過(guò)隱瞞家庭情況、偽造相關(guān)證明等方式，弄虛作假、騙購(gòu)自住型商品房的家庭，《通知》要求一經(jīng)查實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將與其解除購(gòu)房合同，購(gòu)房家庭在5年之內(nèi)不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。構(gòu)成犯罪的，還將依法追究刑責(zé)。

如何來(lái)避免購(gòu)房者投資獲利?

除5年之內(nèi)禁賣(mài)、5年后出讓增值部分30%上交外，自住型商品房在購(gòu)買(mǎi)后也不得用于出租，要確保為“剛需”服務(wù)。對(duì)于如何管理，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將進(jìn)一步研究操作細(xì)則。

對(duì)于市場(chǎng)上存在的以“陰陽(yáng)合同”規(guī)避多交差額的可能性，王*武表示，會(huì)對(duì)各項(xiàng)目所在區(qū)域的房?jī)r(jià)進(jìn)行評(píng)估，參照市場(chǎng)價(jià)確定最低售價(jià)，低于最低售價(jià)的可能會(huì)被認(rèn)為是不正常交易。對(duì)于操作中可能遇到的問(wèn)題，以后會(huì)出細(xì)則。

自住型商品房是政府提供給家庭條件收入較為困難的購(gòu)房者，算一份善舉，所以不符合購(gòu)買(mǎi)自住型商品房的條件朋友們不要隨意申請(qǐng)以免增加負(fù)擔(dān)。