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寧波
因?yàn)橐咔榉孔饪梢酝俗鈫?/h1>
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2025-12-09
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一、因?yàn)橐咔榉孔饪梢酝俗鈫?
疫情房租不一定可以退租。
需要根據(jù)承租人因疫情影響居住的具體情況而定。疫情是不可抗力因素，但是能否作為減免租金的法定事由是實(shí)際情況實(shí)際分析的。如果因疫情隔離對(duì)房屋使用了居住功能的，未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。如果因疫情無(wú)法使用、無(wú)法回到房屋的，未能實(shí)現(xiàn)租賃合同目的，可向出租人主張減免租金。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。
當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類(lèi)型有哪些?
此次疫情可能導(dǎo)致如下房屋租賃合同糾紛：
一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。此類(lèi)案件的主要事實(shí)和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約，導(dǎo)致出租人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等。
二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類(lèi)案件的主要事實(shí)和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)損失，繼續(xù)履行合同成本過(guò)高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。
三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類(lèi)案件的主要事實(shí)和理由為：合同訂立時(shí)的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導(dǎo)致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負(fù)擔(dān)過(guò)重，壓力過(guò)大，故起訴要求減免租金。
盡管疫情屬于不可抗力因素，但目前無(wú)論是發(fā)改委還是國(guó)家其他部門(mén)，都沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，要求所有的房東在疫情期間都不能收租金。所以，想要減租的話，唯一的方法就是跟自己的房東協(xié)商，房東拒絕的也不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
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簡(jiǎn)介:
陳鳴蔚律師，中共黨員，畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院，系司法部注冊(cè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，珠海市律師協(xié)會(huì)職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會(huì)委員，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn)，辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類(lèi)犯罪以及虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票罪、銷(xiāo)售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類(lèi)犯罪。典型案例：代理黎某某涉嫌行賄罪一案，在涉案標(biāo)的達(dá)50萬(wàn)元的情況下，最終法院僅判處一年有期徒刑；代理陳某某涉嫌虛開(kāi)增值稅專用發(fā)票罪一案，在涉案稅額高達(dá)800萬(wàn)余元的情況下，在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見(jiàn)，公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序，法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類(lèi)債權(quán)債務(wù)糾紛，曾為銀行、汽車(chē)貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù)，案件類(lèi)型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等；同時(shí)辦理了大量刑民交叉的案件，熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類(lèi)犯罪特點(diǎn)，能夠準(zhǔn)確對(duì)案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略，為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個(gè)人提供專項(xiàng)法律服務(wù)，能夠及時(shí)、有效處理各類(lèi)合同糾紛，多次為
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