一、根據(jù)法律規(guī)定疫情時(shí)期房租怎么辦?

根據(jù)法律規(guī)定疫情時(shí)期房租可以和房屋的房東來(lái)進(jìn)行協(xié)商，然后根據(jù)實(shí)際的具體情況來(lái)進(jìn)行減免，疫情期間，承租人主張減免租金的法律依據(jù)

(一)不可抗力

根據(jù)我國(guó)《民法總則》第一百八十條以及《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。同時(shí)，根據(jù)《合同法》第一百一十七條的規(guī)定，不可抗力屬于法定的免責(zé)事由，不歸責(zé)于當(dāng)事人，因其造成合同不能履行的，可以變更或者解除合同。因此，不可抗力的法律后果是直接免責(zé)，并通過(guò)變更或解除合同解決不可抗力帶來(lái)的不利影響。

(二)情勢(shì)變更

根據(jù)《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十六條的規(guī)定，情勢(shì)變更原則即合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請(qǐng)求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除。因此，情勢(shì)變更的法律后果是基于公平原則變更或解除合同。

(三)疫情對(duì)租賃合同的影響需遵循“一事一議”規(guī)則

《最高人民法院關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》(現(xiàn)已失效)中明確指出，由于“非典”疫情原因，按原合同履行對(duì)一方當(dāng)事人的權(quán)益有重大影響的合同糾紛案件，可以根據(jù)具體情況，適用公平原則處理。因政府及有關(guān)部門(mén)為防治“非典”疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致合同不能履行，或者由于“非典”疫情的影響致使合同當(dāng)事人根本不能履行而引起的糾紛，按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十七條和第一百一十八條的規(guī)定妥善處理。

二、減免租金

與出租人協(xié)商免除停用或停業(yè)期間的租金、降低疫情防控期間的租金，各類承租人的說(shuō)辭可以區(qū)別對(duì)待：

(1)針對(duì)影劇院、歌舞娛樂(lè)場(chǎng)所、網(wǎng)吧、浴室、餐飲等，因啟動(dòng)突發(fā)公共衛(wèi)生事件一級(jí)響應(yīng)，而必須全面停止?fàn)I業(yè)的行業(yè)承租人，可以就本次疫情屬于不可抗力出現(xiàn)的情況下，已導(dǎo)致合同目的無(wú)法正常實(shí)現(xiàn)，結(jié)合租期的長(zhǎng)短等綜合因素，提出租金減免、延長(zhǎng)租期或解除租賃合同等主張。

(2)針對(duì)非必須停止?fàn)I業(yè)的行業(yè)，如賓館、商超或租用廠房的生產(chǎn)制造類企業(yè)承租人，雖然不足以認(rèn)定為因疫情導(dǎo)致合同無(wú)法履行，但可以視影響程度，適用以上所述情勢(shì)變更制度的情形，基于公平原則，提出租金減免、延長(zhǎng)租期或解除協(xié)議等主張。

(3)針對(duì)非經(jīng)營(yíng)性居住用房的承租人，如承租人春節(jié)回老家過(guò)年，因疫情延長(zhǎng)春節(jié)假期、遲延復(fù)工或因疫情防控措施導(dǎo)致無(wú)法如期回到住處，考慮到遲延復(fù)工、疫情防控等不可抗力情形，且并未實(shí)際使用房屋，在此期間，承租人可以以此提出適當(dāng)減免租金、延長(zhǎng)租期，或根據(jù)情況，提出解除合同。

其次，特別針對(duì)經(jīng)營(yíng)性承租人，可以表示疫情即使結(jié)束了，但大家的信心和市場(chǎng)恢復(fù)需要更多的時(shí)間，業(yè)績(jī)必將在一定時(shí)期內(nèi)難以增長(zhǎng)，從公平和共贏的角度應(yīng)考慮降低租金水平。

租金減免政策在我們國(guó)家迫不得已情況之下的話，都是不能夠進(jìn)行使用的，但是此次疫情期間就可以進(jìn)行一定的處理，主要還是面向于中小企業(yè)，他們畢竟承租的是國(guó)有資產(chǎn)類型的房屋，國(guó)家可以提供一些財(cái)政幫助進(jìn)行房租減免。

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