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寧波
在防控肺炎期間房租怎么收
一、在防控肺炎期間房租怎么收?
1、應視具體情況而定。如果部分地區(qū)因政策管制導致無法開業(yè)，可以援引情勢變更條款免除或減輕承租方的租金等;如果非政策管制地區(qū)，則應當根據(jù)公平原則共同分擔損失。可以與承租人協(xié)商解決
(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導致無法實現(xiàn)使用目的，則應當免除租金
(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金
(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導致其收益明顯減少的，不可請求減免租金
(四)承租人在疫情期間使用用于居住功能的租賃物的，不可主張減免租金
(五)因疫情原因導致承租人在疫情期間無法使用用于居住功能的租賃物的，可主張減免租金
二、受疫情影響企業(yè)停工等因素導致買賣合同等遲延履行甚至履行不能，如何承擔違約責任?
《中華人民共和國民法總則》第一百八十條規(guī)定，“因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任”。
《中華人民共和國合同法》第一百一十七條規(guī)定，“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任”。不可抗力，是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。
在本次疫情事件構成不可抗力的情形下，當事人能否在個案中減輕或者免除自身的法律責任，需要考慮如下因素：
1、當事人在訂立合同當時不可預見本次疫情事件。在疫情形勢明朗、防控措施實施后訂立的合同，一般認為當事人已有相當預期，在無其他因素情形下仍應承擔相應責任。
2、遲延履行或者履行不能系受政府防控措施直接導致或者疫情影響企業(yè)自身經(jīng)營不能等客觀因素。
3、鑒于政府啟動重大突發(fā)公共衛(wèi)生事件響應至措施解除為社會公知性事實，不可抗力的影響期間可以此為基礎，企業(yè)亦可自行舉證證明其因突發(fā)疫情與政府防控措施影響導致企業(yè)自身經(jīng)營不能及恢復經(jīng)營的期間。
實際上，疫情期間的房屋租賃合同糾紛也不是千篇一律的，有些人僅僅是因為自己在疫情防控期間失去了工作，沒有任何經(jīng)濟收入，在一直居住租賃房屋的情況下，也以疫情為借口讓房東免租，這樣做的話對出租人來說是很不公平的。
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謝開榮律師 主辦律師 執(zhí)業(yè) 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執(zhí)業(yè)認證網(wǎng)站認證 因無暇在網(wǎng)絡上回復，咨詢的朋友請加微信留言或電話聯(lián)系（微信手機同號）。 謝開榮律師是中國法網(wǎng)贛州地區(qū)公益律師，被于都縣司法局評為五星級律師，被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師，是法律快車網(wǎng)特邀推薦律師，華律網(wǎng)重點推薦資深律師。 謝開榮律師，2009年獲得法學學士學位，2010年通過國家司法考試，系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區(qū)從事法律工作。法學理論扎實，辦案經(jīng)驗豐富，身經(jīng)百戰(zhàn)，辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件，特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業(yè)務。 成功案例：請在百度搜索 華律網(wǎng)謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由： 專業(yè)：謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件，具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經(jīng)驗。 盡責：謝開榮律師秉承"認真務實、優(yōu)質高效"的工作理念，窮盡一切法律途徑，最大限度的維護當事人合法權益。 高效：以最快的速度完成調查取證及材料收集工作，第一時間進入案件辦理程序，在案件處理或訴訟
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