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寧波
承租人因?yàn)榉窝卓梢酝俗鈫?/h1>
來源:
律霸小編整理
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2025-12-10
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187人看過
一、承租人因?yàn)榉窝卓梢酝俗鈫?
需要您跟房東協(xié)商，退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據(jù)《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 但是法律講究公平原則，根據(jù)以往法院判決可知，免除承租人個(gè)把月租金，有時(shí)候雙方各承擔(dān)一半租金。
受疫情影響，承租人可能出現(xiàn)資金缺口導(dǎo)致不能及時(shí)付租，甚至逾期時(shí)間達(dá)到雙方租賃合同約定的解除條件，但此時(shí)不建議出租人逕行依約定行使合同解除權(quán)。
關(guān)于對(duì)合同約定的解除條件能否根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行解釋的問題，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)約定的解除條件進(jìn)行解釋，適當(dāng)限制合同解除權(quán)的行使，對(duì)于違約程度顯著輕微，不影響守約方合同目的實(shí)現(xiàn)，不支持守約方要求解除合同的請(qǐng)求。即使是在社會(huì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的情況下，承租人逾期支付租金達(dá)到合同約定解除條件的單一事實(shí)也不必然導(dǎo)致合同解除。
因此，在當(dāng)前疫情防控形勢(shì)嚴(yán)峻的情況下，建議雙方當(dāng)事人及時(shí)溝通，出租人給予承租人合理的租金支付延展期，避免因機(jī)械履行合同導(dǎo)致更大的損失。
二、“疫情”引發(fā)房屋租賃合同糾紛的類型?
根據(jù)此次新冠肺炎疫情對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的影響，此次疫情可能導(dǎo)致如下房屋租賃合同糾紛：
一是出租人起訴要求解除房屋租賃合同并要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為：疫情防控期間，承租人未按照合同約定按時(shí)足額支付租金，構(gòu)成違約，導(dǎo)致出租人合同目的不能實(shí)現(xiàn)，故起訴要求解除合同，并由承租人承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任等。
二是承租人起訴要求解除房屋租賃合同的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為：因疫情防控需要，承租人不能或不能完全使用租賃房屋，合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者承租人主張因疫情防控導(dǎo)致其經(jīng)營(yíng)損失，繼續(xù)履行合同成本過高，起訴要求提前終止房屋租賃合同。
三是承租人起訴要求減免租金的糾紛。此類案件的主要事實(shí)和理由為：合同訂立時(shí)的客觀情況發(fā)生重大變化，疫情防控導(dǎo)致承租人不能使用或不能完全使用租賃房屋，如果繼續(xù)按照原合同履行，負(fù)擔(dān)過重，壓力過大，故起訴要求減免租金。
盡管疫情屬于不可抗力因素，但是目前為止，針對(duì)有可能會(huì)引發(fā)的房屋租賃合同糾紛，還沒有出臺(tái)相對(duì)統(tǒng)一的規(guī)定，比如說租金的支付問題，目前只有個(gè)別省份對(duì)疫情期間的租金出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)定，大多數(shù)地方還是得跟房東協(xié)商的。
提前退租時(shí)押金是否可以要回
承租人是否可以私自裝修
租房合同的違約金多少合適
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