一、疫情期間免房租通知是法定的嗎?

疫情期間免房租通知不是法定的，在疫情期間減免租金的，是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺(tái)的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對(duì)的多是企業(yè)，若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。

疫情期間，部分地區(qū)處于管制狀態(tài)，無法明確具體何時(shí)能夠復(fù)工，此時(shí)建議作為承租方的企業(yè)可以向出租方發(fā)出相關(guān)通知，嘗試主張先“中止”合同履行，對(duì)于租金減免等問題，可以后續(xù)再行協(xié)商或者依據(jù)新出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定提出相應(yīng)主張。

二、承租人是否有權(quán)以受疫情影響為由要求解除合同?

由于疫情的發(fā)展趨勢(shì)尚難預(yù)判，不排除有承租商戶受疫情影響出現(xiàn)房屋租賃合同目的無法實(shí)現(xiàn)的情況。關(guān)于此次疫情及相關(guān)防治措施是否能夠在某些個(gè)案的處理中成為解除房屋租賃合同的正當(dāng)理由，還需根據(jù)情勢(shì)變化、承租商戶受影響的具體程度等因素來進(jìn)行綜合判斷。

若因疫情影響承租人的合同目的確實(shí)已無法實(shí)現(xiàn)的，承租人有權(quán)要求解除合同，并免除違約責(zé)任承擔(dān);合同解除后的房租結(jié)算可參照上條處理，但對(duì)于承租人的其他損失，比如受疫情影響期間的經(jīng)營損失、租賃期間未用盡的裝修損失等，出租人一般無需分擔(dān)。

另外，需要提醒承租方注意的是，如果出現(xiàn)確實(shí)難以繼續(xù)履行合同的特殊情況，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以便對(duì)方采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。

三、無法使用承租的房屋，能否申請(qǐng)?zhí)崆敖獬赓U關(guān)系？

承租方可與出租方協(xié)商減免租金或解除租賃合同。

受疫情影響，特別是外地務(wù)工的承租者因發(fā)病、隔離觀察、封路等無法正常返回，無法使用承租的房屋，則承租人可依據(jù)《民法通則》等關(guān)于不可抗力的有關(guān)規(guī)定請(qǐng)求減免部分租金;而對(duì)于承租人或出租人認(rèn)為再繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請(qǐng)求提前終止租賃合同的，雙方可根據(jù)具體情況選擇支付對(duì)方違約金提前解除合同。

國家的任何法律制度不會(huì)輕而易舉的進(jìn)行修改，疫情期間的房租問題還沒有上升到需要修改國家法律條款的地步。就連政府指導(dǎo)性的文件也比較少，疫情屬于不可抗力，所以可以去和房東協(xié)商看是否可以適當(dāng)減免。

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