一、對企業(yè)來講發(fā)生疫情房租怎么辦?

疫情期間企業(yè)房租問題需要根據(jù)企業(yè)的實際情況分析，在民商事活動中，各方處于平等、自主的主體地位，才能保證交易的平等。因此，直接從法律層面強制規(guī)定出租方必須減免承租方租金，不符合邏輯與情理。在訴訟實踐中，法院是否支持承租方減免租金的主張，也非一概而論，而是需要根據(jù)房屋性質(zhì)、影響程度、損失情況以及雙方舉證等因素進行多方考量。

實際上，針對疫情產(chǎn)生的影響，目前有部分城市出臺了針對國有經(jīng)營性用房租金減免的政策，并且得到了多個國企的積極響應(yīng)和配合。部分民企亦出臺了針對中小企業(yè)的包括但不限于減免、延遲繳納租金的幫扶措施。

因此，建議承租人可以先確定承租商鋪性質(zhì)，并查詢當(dāng)?shù)赜袩o相關(guān)租金減免政策，再看自己是否符合減免條件;若不滿足減免租金的條件，則可以根據(jù)自己的實際受損情況，與出租方洽商租金減免問題。同時，應(yīng)注意相關(guān)證據(jù)的收集與留存，以備日后可能進行的訴訟所用。

二、因隔離無法搬家算違約嗎?

《合同法》第二百三十六條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方均可隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

疫情期間，若出租人已經(jīng)明確表示要求解除合同，但承租人因為防控措施確實無法搬離，應(yīng)屬于不可抗力，可以部分或全部免除責(zé)任。但不搬離的同時，也應(yīng)參照此前合同約定或雙方協(xié)商，由承租方向出租方支付使用費。

三、疫情嚴(yán)重是否可退租?

需要您跟房東協(xié)商。退租比較困難。疫情屬于不可抗力，根據(jù)《合同法》117條之規(guī)定： 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 但是法律講究公平原則，根據(jù)以往法院判決可知，免除承租人個把月租金，有時候雙方各承擔(dān)一半租金。

所以，不同的企業(yè)在疫情管控期間，都要結(jié)合企業(yè)的實際情況跟房東協(xié)商處理房租問題。其實，企業(yè)經(jīng)營沒有受到疫情影響的，也不會無緣無故的向房東申請減免房租，但是企業(yè)經(jīng)營已經(jīng)非常困難了的話，對房東減免房租的標(biāo)準(zhǔn)沒有任何參考性的依據(jù)。

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