一、疫情期間減免房租是全免嗎?

疫情期間減免房租不一定是全免，在疫情期間減免租金的，并不是國家出臺的政策，而是各省、直轄市和自治區(qū)依據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況出臺的地方政策，鼓勵(lì)出租人減免經(jīng)營者的租金。而這樣的政策針對的多是企業(yè)，若是個(gè)人想要減免租金，可以從租房合同入手，根據(jù)合同規(guī)定，看是否滿足合同中規(guī)定可減免租金的條件，可以的話，也是可以主張減免租金的。

《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個(gè)月房租。鼓勵(lì)大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運(yùn)營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財(cái)政補(bǔ)貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財(cái)政按照不超過租金減免總額的50%給予補(bǔ)助，每個(gè)基地補(bǔ)助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位：省國資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財(cái)政廳、商務(wù)廳)

二、疫情期間無法支付房租，承租人是否可以主張解除合同?

《合同法》第九十四條規(guī)定：“當(dāng)事人可以解除合同的情形——因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。”長期的租賃合同，疫情只是使得租賃合同暫時(shí)不能履行，不屬于不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故不可以解除。

因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)屬于法定的合同解除事由，但是合同是否可以解除同時(shí)應(yīng)考慮如下因素：

(1)未履行合同一方不存在惡意違約;

(2)未履行合同一方繼續(xù)履行合同，對其顯失公平

租金減免政策可能對于大家來說都非常的關(guān)注，而之所以現(xiàn)在出臺租金減免政策，主要還是受到疫情影響，很多的企業(yè)面臨著一些困難，在此種狀況之下，各個(gè)地方都紛紛出臺了一些政策，比如說四川省廣東省都對于困難的中小企業(yè)出臺免除資金。

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