一、切勿過(guò)分追求價(jià)格
改善族買(mǎi)房大多是一步到位,打算長(zhǎng)住的,更應(yīng)多考慮居住是否舒適。雖然買(mǎi)套房不容易,但不宜盲目追求低價(jià)房,要什么沒(méi)什么,日后生活品質(zhì)也會(huì)受損,同時(shí)也不必跟風(fēng)購(gòu)買(mǎi)炒作過(guò)熱的樓盤(pán),綜合衡量各方面購(gòu)房因素,尋求最優(yōu)性?xún)r(jià)比的好房子。
二、以學(xué)區(qū)為重點(diǎn)考慮
步入中年,孩子上學(xué)的問(wèn)題也成為家長(zhǎng)們的頭等大事。當(dāng)你決定買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí),首先要確認(rèn)樓盤(pán)與心儀學(xué)校是否對(duì)口,不要偏聽(tīng)開(kāi)發(fā)商的承諾,最好去學(xué)校查證。
此外,招生政策可能每年會(huì)有微調(diào),最好在孩子入學(xué)前一兩年做準(zhǔn)備,多花時(shí)間了解學(xué)校及周邊樓盤(pán),了解教育部近年來(lái)招生政策。
三、成熟社區(qū)品牌房企優(yōu)先
盡量選擇周邊配套已成熟的社區(qū),這樣生活大環(huán)境就有保證,不用擔(dān)心規(guī)劃何時(shí)落地的問(wèn)題了,另外盡量選擇實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商,這樣房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也更有保證。
四、宜居環(huán)境提升居住檔次
重新置業(yè)的改善族,都有著提升居住檔次的強(qiáng)烈愿望,因此,對(duì)于周邊自然、人文環(huán)境有著更高的標(biāo)準(zhǔn)和要求,比如對(duì)綠化水平、物業(yè)服務(wù)水平、居住人群檔次等都比較關(guān)注,周邊有公園、江景等居住定會(huì)更愜意,臨近大學(xué)等人文氣息濃厚的地方,居住有鴻儒,往來(lái)無(wú)白丁,能提升居住檔次。
五、貸款方式謹(jǐn)慎選擇
人到中年,上有老下有小,二套房首付雖降低,但對(duì)于一些家庭買(mǎi)房來(lái)說(shuō)仍有壓力,第一次買(mǎi)房已啃老父母,第二次購(gòu)房不能再向他們借錢(qián)了,如急需買(mǎi)房,可考慮先賣(mài)舊房后買(mǎi)新房的方式。
有的家庭雖拿得出首付,但因?yàn)槟昙o(jì)大,貸款年限不能太長(zhǎng),月供比例較高,建議盡量采取等額本息還款法,減少供房壓力。有條件的購(gòu)房者盡量選擇利率較低的公積金貸款,隨著貸款額度提升、二套房首付比例降至3成,公積金貸款無(wú)疑是最劃算的方式。
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