一、租房備案到期自動撤銷嗎?

依據(jù)我國商品房屋租賃管理辦法法的規(guī)定，房屋租賃進(jìn)行備案后，租賃合同解除后，出租可以到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的注銷手續(xù)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的相關(guān)規(guī)定：

第十九條　房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。

第二十條　直轄市、市、縣建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。

二、房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

(一)出租人的姓名(名稱)、住所;

(二)承租人的姓名(名稱)、身份證件種類和號碼;

(三)出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限;

(四)其他需要記載的內(nèi)容。

三、房屋租賃登記備案需提交的材料

1、房屋租賃合同;

2、房屋所有權(quán)證明文件及出租方身份證明文件;

3、承租方為個人的提供身份證明文件;

4、出租共有房屋，還應(yīng)提交其他共有人同意出租的證明文件;

5、出租委托代管房屋，還應(yīng)提交房屋所有權(quán)人授權(quán)出租的證明;

6、出租已抵押的房屋，還應(yīng)提交房屋抵押權(quán)人同意出租的證明;

7、登記部門認(rèn)為必需的其他文件。

四、備案程序

(1)租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

(2)租賃工作人員對證件進(jìn)行審查,對租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

(3)在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

(4)租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

(5)在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

我國法律上目前對租賃住房是明確規(guī)定必須要進(jìn)行備案處理的，目的在于進(jìn)一步加強(qiáng)對房地產(chǎn)行業(yè)的管控，如果對相關(guān)情況的處理存在異議的，那么是可以向房地產(chǎn)管理部門咨詢辦理的，具體情況下應(yīng)當(dāng)由司法機(jī)關(guān)結(jié)合實際來進(jìn)行處理，避免法律適用錯誤。

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