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寧波
買房可以寫小孩的名字嗎
可以
未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:
(1)現(xiàn)金購(gòu)房:父母代理子女選房,孩子父母二人同時(shí)到交易所并持其身份證、戶口本、結(jié)婚證(或離婚證),親屬關(guān)系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關(guān)系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關(guān)系證明等),簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)在乙方處寫上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個(gè)有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)貸款購(gòu)房:由于向銀行申請(qǐng)貸款,要求申請(qǐng)人有一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)。而孩子并無(wú)收入,因此不能成為貸款申請(qǐng)人。因此如果孩子為產(chǎn)權(quán)人或共有權(quán)人,就不可以做貸款,只能現(xiàn)金購(gòu)買。
需要提醒的是,盡管以子女的名義購(gòu)房可能起到規(guī)避將來(lái)開征的遺產(chǎn)稅的作用,但是這樣做也會(huì)使父母遇到問(wèn)題:處置未成年人名下的房屋有嚴(yán)格的限制。從購(gòu)房到孩子成年需要若干年的時(shí)間。這期間,孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為行使。這時(shí),處置房產(chǎn)就會(huì)涉及未成年人權(quán)益保護(hù)問(wèn)題。因此,父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時(shí),除非父母承諾將所獲得的款項(xiàng)用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項(xiàng),并辦理公證手續(xù),否則登記機(jī)關(guān)是不給辦理過(guò)戶或抵押登記手續(xù)的。這對(duì)于父母而言,可謂買房容易賣房難了。
購(gòu)買房子有需要寫孩子的名字卻不能做到，可以來(lái)律霸網(wǎng)找律師提供對(duì)自己有利方案。
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