買(mǎi)房后取得房地產(chǎn)權(quán)證手續(xù)后就可以轉(zhuǎn)賣了，購(gòu)新房由于是預(yù)售房，一般需要1年左右下證，購(gòu)二手房過(guò)戶后3-5天就有取得房產(chǎn)證。

一、購(gòu)房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人及配偶均需持以下證件

1、身份證明(身份證、臨時(shí)身份證、軍官證、中國(guó)護(hù)照等)

2、婚姻證明(未婚證明、結(jié)婚證、離婚證、法院離婚調(diào)解書(shū)離婚判決書(shū)等)

3、戶口證明(戶口本、集體戶口頁(yè)、戶籍證明等)

4、工作證明(工作收入證明、銀行流水明細(xì),貸款需要)

5、購(gòu)房合同

二、售房人及配偶，產(chǎn)權(quán)共有人除上述資料外(工作證明除外)，還需增加

1、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》

2、購(gòu)房契稅發(fā)票、完契證明、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票等

按揭中的房子怎么賣

首先，未還清貸款的二手房在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。其次，二手房產(chǎn)在交易之前最好將貸款付清。這樣不僅會(huì)使房產(chǎn)交易更加迅速，也會(huì)使購(gòu)買(mǎi)方多一份放心。那么，沒(méi)有還清貸款的房子怎么賣呢?下面，我就為大家推薦幾種買(mǎi)賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請(qǐng)大家根據(jù)自己的具體情況和實(shí)際需要進(jìn)行選擇吧。買(mǎi)賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作：

1、轉(zhuǎn)按揭：

最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但北京等一些城市已經(jīng)在07年底暫停了二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)。根據(jù)我的了解，這次叫停轉(zhuǎn)按揭的主要目的是在控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分。但根據(jù)業(yè)內(nèi)專家分析得出的結(jié)論，轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)應(yīng)該不會(huì)被永久性叫停。所以，我推薦在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。

2、用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款：

這是當(dāng)下二手房交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：

如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物(如其他房產(chǎn))用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

4、典當(dāng)融資：

典當(dāng)融資的特點(diǎn)是下款快、手續(xù)便捷。只要有合法的抵押物(包括珠寶、汽車等)在估值之后就能馬上放款。但典當(dāng)融資的缺點(diǎn)是費(fèi)率很高，融資方的利率負(fù)擔(dān)沉重。所以，除非買(mǎi)方已經(jīng)認(rèn)可房屋并承諾一旦貸款還清即可馬上成交，一般不推薦使用這種融資方式。

買(mǎi)房后不久又打算將其賣出去，這時(shí)可以找律霸網(wǎng)律師進(jìn)行詢問(wèn)。