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寧波
已出租的房屋可以抵押嗎
一、已出租的房屋可以抵押嗎
房屋出租是房屋所有權人將房屋使用權轉(zhuǎn)讓給房屋承租人的法律行為，房屋租賃期間，房屋的使用權由承租人享有;房屋抵押是在房屋所有權上設置的他項權利，當?shù)盅喝藷o法向抵押權人償還債務時，抵押權人有權實現(xiàn)抵押權，即通過法院拍賣、變賣房屋并就拍賣變賣所得價款優(yōu)先受償。
法律并不禁止用已經(jīng)出租的房屋進行抵押擔保，所以，已經(jīng)出租的房屋是可以進行抵押的，那么抵押是否會對原租賃關系造成影響呢?根據(jù)物權法及擔保法解釋的規(guī)定，用已經(jīng)出租的房屋作為抵押擔保的，抵押擔保不影響原租賃合同關系，抵押的房屋被拍賣或者變賣之后，房屋的受讓人應依法繼續(xù)履行原租賃合同，直至租賃期限屆滿，這就是我們通常所說的“抵押不破租賃”。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國物權法》第一百九十條
訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
《中華人民共和國擔保法》第六十五條
抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
二、房子抵押后還能出租嗎
1、房屋租賃在前，抵押在后，抵押不破租賃：即抵押權人主張房屋抵押權時不影響租賃合同的效力，承租人享有繼續(xù)租賃該房屋的權利。
2、若抵押在先，租賃房屋在后，則房東有義務如實告知承租人該租賃房屋已抵押的事實。房東若已盡如實告知義務，則實現(xiàn)抵押權可以破租賃，即抵押權人在實現(xiàn)抵押權過程中可以主張解除房東和承租人的租賃關系;若房東未盡如實告知義務，則在實現(xiàn)抵押權過程中，因抵押權人主張解除租賃關系給承租人造成的損失，承租人可以向房東追償。
對于買賣不破租賃，相信大家都不會感到陌生。但其實除了這一原則外，其實還存在抵押不破租賃的原則。也就是說，房子如果先被租賃給他人，之后又再被抵押的。抵押后依法拍賣或者變賣了，那么受讓人也需要履行原來房屋租賃合同中的義務，并且一直持續(xù)到該租賃合同期限屆滿。
抵押房產(chǎn)如何規(guī)避買賣不破租賃？
房屋出租后怎么辦理抵押?
已抵押的房屋能出租嗎?
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