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商品房交房需要滿足的條件有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-09 · 148人看過

商品房交房需要滿足的條件

國家規(guī)定開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房必須滿足三大條件，下面我們具體來看一下：

1、經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格

商品房也屬于房屋建筑，因此必須經(jīng)過有關單位的質(zhì)檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區(qū)、縣建設工程質(zhì)量監(jiān)督站負責的，若是商品房核驗合格，那么監(jiān)督站會出具合格證明，證明里需寫明商品房的質(zhì)量等級是合格還是優(yōu)良。買房的業(yè)主在收房時第一個就要看這個合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒有保證。

2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證

業(yè)主買到房一般都是住宅樓，這類樓盤在交房前要先取得由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的住宅交付使用許可證，若是沒有這個證明，那么業(yè)主即便買了房也無法辦理入戶手續(xù)，公安戶籍管理部門不予批準。業(yè)主想要查詢自己所看中的樓盤是否取得了住宅交付使用許可證，可以直接登錄房管局網(wǎng)站查詢。

3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權證

想要商品房的房地產(chǎn)權證那么就必須有經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構核驗合格的證明和住宅交付使用許可證。這也是判斷商品房是否具備交房條件最重要的一環(huán)。若是開發(fā)商在還沒有取得建商品房房地產(chǎn)權證的條件下想要交房，那么業(yè)主可以拒絕接受鑰匙。

現(xiàn)在許多買房的業(yè)主為了能夠早日住進新房在商品房還沒有取得以上證明時就收房裝修，等到了交房日期，開發(fā)商卻拿不出以上三大證明，那么房屋就算裝修完也不能入住。還有的開發(fā)商新建的商品房雖然有產(chǎn)權證明，但交房合同里的配套設施卻不齊全。或者開發(fā)商因未繳納某些費用，不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權證。這種條件下，買房的業(yè)主就會面臨難題：“是退房還是不退房”。退房再買別的也難買，不退現(xiàn)在買的房也沒辦法住，而且就算是退房也不能拿回所有買房錢，所以買房業(yè)主在收房時就要注意款商品房是否具備交房的條件。如需要這方面的幫助，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。

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