一、上海租賃網(wǎng)簽備案要交多少稅?

上海租房備案網(wǎng)簽需要交稅，這個(gè)稅是在辦網(wǎng)簽的時(shí)候交給社區(qū)服務(wù)中心的，按照規(guī)定是房東承擔(dān)，但是現(xiàn)實(shí)中一般都是租客支付。稅率按照房屋租賃合同上年租金的百分之三執(zhí)行。辦理房屋租賃合同備案和網(wǎng)簽這兩個(gè)環(huán)節(jié)，都需要房東本人到場。

1、如果是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)撮合達(dá)成的住房租賃交易，可與其進(jìn)行合同網(wǎng)簽。

2、如果是出租人自行出租房源的，可前往房屋所在區(qū)住房租賃服務(wù)中心，實(shí)施合同網(wǎng)簽服務(wù)。

二、辦理房屋租賃網(wǎng)簽備案需要什么材料?

租賃當(dāng)事人訂立房屋租賃合同后，申請(qǐng)新增登記備案應(yīng)提交以下材料：

1、《居住房屋租賃合同登記備案信息確認(rèn)表》(原件、由村居委協(xié)管員提供)

2、《上海市租賃合同登記備案申請(qǐng)書》(原件)

3、租賃合同(原件)

4、出租人及承租方居民身份證等有效身份證明(原件和復(fù)印件)

5、房地產(chǎn)權(quán)證等有效權(quán)屬證明(原件和復(fù)印件)涉及房東未能前來，委托辦理的，還應(yīng)當(dāng)提交委托書(原件)和代理人身份證明(原件和復(fù)印件)

三、辦理房屋租賃合同備案的程序是什么?

1、租賃雙方持上述規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記;

2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查,對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見;

3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見;

4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》;

5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完。

綜上所述，上海市對(duì)房屋租賃市場管理的比較嚴(yán)格，租客承租到房屋后，應(yīng)該和房東一起去辦理合同網(wǎng)簽和備案，在當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行木W(wǎng)簽后，回到社區(qū)服務(wù)中心備案，在辦手續(xù)的時(shí)候，會(huì)按照房屋租賃合同中規(guī)定的年租金的百分之三交稅。

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