一、出租人以承租戶違法犯罪解除合同是合法的嗎？

(一)、合法的；承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1. 承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的。

2. 承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害了公共利益的。

3. 承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的。

4. 承租人違反合同擅自改變房屋用途的。

5. 承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)摹?/p>

6. 出租人因不可預(yù)見的原因，如家庭人口聚增，確實(shí)需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險(xiǎn)而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失，而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí)，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時(shí)，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

二、租客是否可以隨便解除租賃合同

《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?/p>

從上面的規(guī)定可以看出，房屋承租人可以解除房屋租賃合同的法定理由有兩點(diǎn)：

(一)房屋全部或者部分損毀、滅失，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)。例如，承租人租房子是用來做倉庫的，但是現(xiàn)在墻踏了一邊，起不了保護(hù)作為了。

(二)房屋危及承租人的安全或者健康的。例如，承租人的房屋出現(xiàn)墻體裂縫。

因此，除了上述兩點(diǎn)外，除非房屋租賃合同本身有約定哪些情況下可以解除合同，否則，承租人必須按照租賃合同約定的租賃期限租賃該房屋。需要注意的是，如果租賃合同沒有約定期限或者約定不清，甚至根本沒有簽訂書面的房屋租賃合同，同時(shí)又沒有其他證據(jù)能證明雙方曾經(jīng)約定房屋租賃期限的，那么司法實(shí)踐中一般會被當(dāng)做不定期租賃來處理。按規(guī)定，不定期租賃合同，出租人和承租人任何一方都可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。

綜合上面所說的，出租人解除合同的權(quán)利必須要符合條件才能實(shí)施，一切解除合同的理由是針對于對租憑物做出違規(guī)的事情才能進(jìn)行解除，所以，租憑合同只要合法就是會受到法律保護(hù)的，但如果雙方做出違法的事情同樣也可以解除。

出租人是否可以提前解除租房合同

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人可以解除租房合同嗎