一、認購流程

定金和訂金有什么區(qū)別?

定與訂只一字之差，但法律含義卻截然不同?！岸ń稹焙幸环N保證金的性質(zhì)，《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權擔保，簽訂合同的買賣雙方，在履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。若購房者不履行定金合同，無權要求返還定金;收受定金的賣房人或發(fā)展商不履行定金合同，應當雙倍返還定金。而“訂金”一詞在法律上沒有明文的規(guī)定，一般僅只表示一種預先支付的價款，不存在違約責任的賠償問題，是可以退的。

二、簽約流程

簽約時要帶好以下資料：

1、定金收據(jù)，本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結婚證原件)

2、私章

3、戶口本原件或戶籍證明原件

4、收入證明原件

三、貸款方式

貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款

按規(guī)定公積金連續(xù)繳納滿6個月，就可以申請公積金貸款。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。登陸公積金網(wǎng)可查詢自己的可貸金額，以及貸款最低、最高年限范圍等信息。

商業(yè)貸款需要符合貸款條件，銀行才會為你買房提供一筆貸款。一般情況下，假如你買的是新房，銀行提供7或8成貸款。貸款的詳細內(nèi)容可以參見各銀行的具體規(guī)定。住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行明確：2015年9月1日起執(zhí)行，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

四、貸款流程

如果是因為已貸款購買了多套房屋，或購房者的年紀過大，又或者是個人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。

而如果是因為個人工資收入，達不到銀行的規(guī)定而無法順利申請房貸的，可以向銀行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動產(chǎn)、有價證券、珠寶、藝術收藏品等財產(chǎn)證明，向銀行證明，您有足夠的能力還貸。

如果是因為二手房房齡過久，或者無法向銀行出具個人納稅單，以證明收入的真實性。不妨利用不同銀行貸款規(guī)定的不同，去別家銀行試試?？梢院烷_發(fā)商或中介公司協(xié)商，通過擔保公司去非指定銀行辦理轉(zhuǎn)按揭業(yè)務。

五、驗收流程

在驗房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》：<面積實測表>管線分布圖-查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。查看所購商品房整棟樓的《xx市建設工程竣工驗收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關部門驗收合格。和開發(fā)商共同對所購商品房進行驗收交接工作。

六、交易過程中需交費用

1、印花稅

2、登記費

3、房屋所有權證工本費

4、契稅

5、住宅公用部分共有設備維修基金

七、入住過程中需交費用

1、物業(yè)管理費及供暖費

八、辦理按揭須繳納的費用

1、律師費

2、保險費

九、辦理公積金需繳納費用

1、評估費

2、保險費

綜合險：保險費=貸款人年限對應系數(shù)*貸款額

注意事項：

1、購房人應首先了解擬購房屋所屬樓盤是否已與銀行簽約。

2、與發(fā)展商簽訂購房協(xié)議，交付定金，為避免糾紛，協(xié)議上應訂明如果銀行不同意貸款時訂金付款方式等如何處理。

以上就是從買房選房到最后交房的全流程，買房對中國人來說是一件大事，需要耗費一輩子的積蓄，在買房前，對買房的各個流程提前了解，有助于買房的順利進行。