一、出租人解除合同次承租人合同有效嗎?

出租人解除合同次承租人合同將會喪失法律效力，在以下情況下，房東有權單方解除合同：

1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進行使用收益的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

2、承租人遲延支付租金，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

3、承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。

二、法律對于房屋租賃合同糾紛舉證責任的具體規(guī)定如下：

(一)房屋租賃合同糾紛需證明當事人主體適格的證據(jù)

1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

2、當事人為法人或其他經(jīng)濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

3、法人或其他經(jīng)濟組織的名稱在訴爭的法律事實發(fā)生后有變更的，應提交變更登記的資料。

(二)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃法律關系成立的證據(jù)

1、證明房屋產(chǎn)權的證據(jù);

2、租賃許可證及租賃登記證明;

3、證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);

4、房屋租賃合同。

(三)房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)

1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據(jù);

2、承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發(fā)票或收據(jù)等。

(四)房屋租賃合同糾紛需當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

當代社會租房者在租賃時間沒有屆滿的時候，想要將房屋轉(zhuǎn)租，需要經(jīng)過房東同意，然后與次承租人簽訂具體的轉(zhuǎn)租合同，但是這是依據(jù)前面的合同成立的前提下，不然原來的出租人將房屋收回的話，自承租人自然是無法再其中繼續(xù)居住的。

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