1、一般是先交認(rèn)購金，到開盤的時(shí)候會簽預(yù)購合同。

2、簽預(yù)購合同的時(shí)候交定金，交了定金之后一到2周準(zhǔn)備交首付款，然后準(zhǔn)備按揭資料等待銀行批款。

3、銀行批款下來辦完手續(xù)后次月開始還月供。

購買期房需要注意什么問題

(一)買期房要調(diào)查房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備預(yù)售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)商的國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證，了解房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售行為的合法性。

(二)買期房要了解房地產(chǎn)開發(fā)商的經(jīng)營業(yè)績及信譽(yù)狀況。

房地產(chǎn)商業(yè)績表現(xiàn)和信譽(yù)反映了一個(gè)公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質(zhì)量能否得到保障的參考。

(三)買期房要謹(jǐn)慎簽訂商品房預(yù)售合同。

購房者在與房地產(chǎn)商簽訂預(yù)售合同時(shí)要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是否平等一致。

(四)買期房要進(jìn)行實(shí)地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的房屋進(jìn)行實(shí)地考察，通過調(diào)查房屋的結(jié)構(gòu)，建材配備等級。建設(shè)單位的素質(zhì)，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解房屋的建筑質(zhì)量、建設(shè)進(jìn)度。另外，在實(shí)地考察時(shí)，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設(shè)施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買房屋的決策。

買期房有哪些需要注意的問題

期房在交房前，可能會出現(xiàn)當(dāng)事人將其轉(zhuǎn)讓的情況，而只要符合了下述四項(xiàng)規(guī)定，當(dāng)事人就可以辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)了：

(一)開發(fā)商與買房人所簽訂的商品房買賣合同在有效期內(nèi);

(二)商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效交辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi)

(三)在預(yù)售房屋還沒有實(shí)際交付之前;

(四)轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為。

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