一、提前解除合同出租人不同意的需要支付違約金嗎?

需要，如果約定違約金按合同辦理。如果沒有約定違約金，承租戶無故想提前解除房屋租賃合同協(xié)商解決。如果承租戶卻又不得已的原因想提前解除房屋租賃合同，可以訴至于法院，要求解除房屋租賃合同。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ臄?shù)額的違約金，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)的規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應(yīng)當以實際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。因此房屋租賃違約金不能確定一個明確數(shù)額的限額，只能在個案中根據(jù)對方的損失大小，并根據(jù)法律規(guī)定的其他因素來確定違約金的具體數(shù)額。

二、房屋租賃合同內(nèi)容有什么要求?

(一)房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所;

該條款主要是寫明雙方當事人的個人信息：姓名、性別、住所、身份證號碼、聯(lián)系電話等。

(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;

該條款主要寫明合同標的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、房屋附屬設(shè)施和家具等。如果該房屋配有家電家具應(yīng)列清單，并經(jīng)雙方檢查確認數(shù)量及質(zhì)量。

(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;

(四)租賃用途和房屋使用要求;

寫明房屋的租賃用途，主要是為了防止一些違法分子利用出租屋進行一些違法行為。

(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;

(六)租賃期限;

(七)房屋維修責(zé)任;

(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃氣等相關(guān)費用的繳納;

(九)爭議解決辦法和違約責(zé)任;

(十)其他約定。

如果是出租人不按照合同的約定提供出租物的，租賃合同中的承租人就可以要求解除租賃合同，但是如果是出租方不按照合同約定支付違約金和使用租賃物、未經(jīng)出租人允許就擅自將租賃物改建或者是進行轉(zhuǎn)租的，出租人也有權(quán)直接主張解除租賃合同。

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