問題1：什么人能購買?

自住型商品住房面向全市符合限購條件的家庭。對(duì)擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭實(shí)行限購;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購買一套住房。這意味著，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買。

問題2：什么人可以優(yōu)先購買?

兩類家庭可優(yōu)先購買：一是本市戶籍無房家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，其中單身人士購買的要年滿25周歲;二是已在輪候經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的家庭。

問題3：去哪兒購買?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息。公示期不少于15天，購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。

問題4：如何審核購房資格?

購房家庭可選擇向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)。對(duì)申請(qǐng)購房家庭的資格審核，按照本市住房限購相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

問題5:怎么保證公平?

自住型商品住房項(xiàng)目在取得商品房預(yù)售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案后，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織向符合購房資格的申請(qǐng)人銷售。選房順序，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織公開搖號(hào)確定。搖號(hào)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行全程公證，并接受所在區(qū)縣建設(shè)房管部門的監(jiān)督。

問題6：產(chǎn)權(quán)性質(zhì)如何?

自住型商品住房進(jìn)行房屋權(quán)屬登記時(shí)，登記部門應(yīng)將房屋性質(zhì)登記為“自住型商品住房”。

問題7：能否出租出售?

《意見》規(guī)定自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓;購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)當(dāng)將差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款。同時(shí)，自住商品房也不能出租。而違規(guī)出租查處的措施正在制定之中。

問題8：出售后能否再買?

符合條件的購房家庭只能購買一套，如將該住房出售，以后不能再購買自住型商品住房。

問題9：現(xiàn)有自住商品房在哪兒?

今年到目前為止，北京已經(jīng)有3宗自住型商品房地塊成交：昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)R2居住用地項(xiàng)目，開發(fā)商為**地產(chǎn)集團(tuán);朝陽區(qū)豆各莊鄉(xiāng)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目B地塊、C地塊，開發(fā)商也為**地產(chǎn)集團(tuán)，單套總價(jià)限定200萬元以內(nèi);海淀區(qū)環(huán)?？萍紙@一宗住宅混合公建用地，銷售限價(jià)為19000元/平方米，單套總價(jià)在200萬元以內(nèi)。