一、非法轉(zhuǎn)租出租人解除權(quán)行使時間限制是多久?

未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租，盡管轉(zhuǎn)租合同的效力不受影響，但是該轉(zhuǎn)租行為是違背出租人意志的，違反法律規(guī)定的行為，因此，法律賦予出租人此時有解除房屋租賃合同的權(quán)利。

出租人將房屋出租后，應(yīng)當(dāng)關(guān)注后續(xù)房屋的使用情況，一旦發(fā)現(xiàn)承租人不當(dāng)使用房屋或擅自轉(zhuǎn)租，及時提異議或要求解除合同。如果出租人在知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)租事宜后六個月內(nèi)沒有提出異議，應(yīng)當(dāng)認定出租人默許轉(zhuǎn)租行為，出租人不得再要求解除合同或要求認定轉(zhuǎn)租合同無效。

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

出租人不解除的，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存續(xù)，不受影響。如果出租人行使解除權(quán)，一方面，其可以依據(jù)物權(quán)請求權(quán)要求返還租賃物;另一方面，由于合同解除，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同也就因其賴以存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而不得不終止。

二、如何解除房屋租賃合同?

1、房屋租賃合同約定解除自雙方當(dāng)事人達自協(xié)議生效解除協(xié)議或在原合同中約定的解除合同條件發(fā)生后時當(dāng)事人一方向另一方送達的通知到達對方時即解除。

2、對于法定解除，當(dāng)事人可通過向人民法院起訴、或向仲裁機構(gòu)申請仲裁、或通知對方的形式來得到實現(xiàn)。

當(dāng)事人主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。

由此可見，非法轉(zhuǎn)租是承租人的違約責(zé)任，在這種情況下，出租人可以行使合同解除權(quán)，這里要注意一個限制時效，出租人不想繼續(xù)履行合同的，解除要在得知轉(zhuǎn)租事項半年內(nèi)發(fā)起。如果超過時效，則默認其同意轉(zhuǎn)租。如果承租人非法轉(zhuǎn)租給出租人造成損失，其應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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