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寧波
房屋租賃合同提前出租人解除是否可以？
一、房屋租賃合同提前出租人解除是否可以?
房屋租賃合同提前出租人解除是可以的，如果要提前解除合同，需要滿足一定的條件才行。根據(jù)我國法律規(guī)定，合同的解除方式有兩種，一種是協(xié)議解除，即雙方就提前解除房屋租賃合同達(dá)成了一致意見;二是法定解除，即滿足法律規(guī)定的條件，即使合同尚未到期，一方當(dāng)事人也可以要求提前解除合同。
二、提前解除租賃合同該如何賠償
此類糾紛的原則是，租賃合同中對(duì)此有約定的，按約定辦理;沒有約定的，應(yīng)看租賃合同能否繼續(xù)履行。當(dāng)合同確實(shí)無法繼續(xù)履行或者履行成為不必要時(shí)，合同才能解除。
至于租賃合同提前解除的賠償問題，如果租賃合同未對(duì)此約定，承租人單方解除合同的，應(yīng)由承租人賠償出租人的損失。一般來說，剩余租期超過3個(gè)月的，賠償數(shù)額按3個(gè)月租金計(jì)付;剩余租期不滿3個(gè)月的，賠償數(shù)額以剩余租期的租金計(jì)付。
提前退租能要回押金嗎
提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金提前退租是否要退還預(yù)付房租和押金，要分情況處理：
1、如你的房子存在居住危險(xiǎn)導(dǎo)致對(duì)方退房，不管是否簽訂租房合同，對(duì)方隨時(shí)有權(quán)退房，你在收夠?qū)Ψ綄?shí)際租住期間的房租后退還對(duì)方其余預(yù)交房租和押金。
2、如沒有居住危險(xiǎn)：有租房合同，按照租房合同的約定辦理;如租房合同沒有約定違約條款或沒有租房合同，其退房已經(jīng)違約，如給你造成損失，你可以扣除合理損失和實(shí)際租住期間的房租后，余款須退還對(duì)方。
在當(dāng)代社會(huì)，在租房居住的同時(shí)，必須要注意好相關(guān)的房屋期限，提前進(jìn)行解除合同必須要符合法律規(guī)定，或者是雙方自主協(xié)商約定，否則的話會(huì)有一定的損失產(chǎn)生，比如說合同當(dāng)中約定的違約金此時(shí)就需要進(jìn)行賠付，并且提前退出，在房東沒有過錯(cuò)的情況下，押金是不能夠退回的，需要抵付房租。
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