一、在我國房屋租賃稅誰來繳納?

土地使用稅納稅人為出租方。對于擁有土地的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H擁有者納稅。土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用者納稅。租賃的土地根據(jù)租賃按雙方約定交。

房產(chǎn)稅由房屋產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納，產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。租賃的房屋根據(jù)租賃按雙方約定交。

二、征收標(biāo)準(zhǔn)

1、分開計(jì)算

房屋租賃稅所含稅項(xiàng)的稅率：

營業(yè)稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點(diǎn)為20000元;

城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的7%，但這個有地區(qū)之分，納稅人所在地是市區(qū)的，稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%;

教育費(fèi)附加則為實(shí)際繳納的營業(yè)稅額的3%;

房產(chǎn)稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花;城鎮(zhèn)土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計(jì)算，地方教育附加按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的2%來收。

個人所得稅的應(yīng)納稅額就是應(yīng)納稅所得額的10%。但應(yīng)納稅額則分兩種情況，主要分割點(diǎn)在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000元)的，應(yīng)納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的出租住房實(shí)際開支的修繕費(fèi)用、準(zhǔn)予扣除的捐贈額，再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的，則應(yīng)納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

2、合并計(jì)算

房屋租賃涉及的營業(yè)稅及個人所得稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅，也可合并計(jì)算，如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進(jìn)行征收。

針對個人出租住宅、非住宅，企業(yè)事業(yè)單位出租房屋等情況，又分不同綜合稅率。

個人出租住宅，月租金5000元以下的，稅率為4%;5000元(含)-2萬元的，為5%;2萬元(含)以上的，為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅，每月的稅負(fù)為120元。

個人出租非住宅，月租金5000元以下的，稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的，為8.1%;2萬元(含)以上的，為15.7%。

對于企事業(yè)單位出租房屋，若租給個人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

如果在進(jìn)行租房后也是需要簽訂租賃合同的，在租賃期間承租人也是需要按照合同中規(guī)定的內(nèi)容去執(zhí)行的，如果承租人在租賃期間未經(jīng)允許就擅自將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，或者是未經(jīng)允許就擅自更改房屋的結(jié)構(gòu)等情況后，因?yàn)槌凶馊俗龀隽诉`約行為出租人也是可以與之解除租賃合同的。

房屋租賃合同違約責(zé)任

房屋租賃合同解釋

房屋租賃合同有哪些條款？