一、出租人通知解除合同需要支付違約金嗎?

出租人通知解除合同有可能需要支付違約金，

需要根據(jù)租房合同上的約定來確定是否需要支付違約金。如說明提前退房需支付違約金的，則提前退房屬于違約，是要支付違約金的。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(一)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(二)房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(三)租賃用途;

(四)租賃期限;

(五)租金及交付方式;

(六)房屋修繕責(zé)任;

(七)轉(zhuǎn)租的約定;

(八)變更和解除合同的條件;

(九)違約責(zé)任;

(十)當(dāng)事人約定的其他條款。

二、出租人解除合同的條件

1、明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：(一)屬于違法建筑的;(二)不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的;(三)違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的;(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

2、《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《合同法》的相關(guān)規(guī)定。本案中，原被告簽訂的《房屋租賃合同》約定“如趙某違約，秦某有權(quán)隨時(shí)收回房屋”，從此約定的內(nèi)容來看，原告秦某解除合同的條件并不明確，是不是趙某的任何違約行為均可引起秦某單方解除合同的法律后果?根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除權(quán)的規(guī)定，答案是否定的。

根據(jù)《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《合同法》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應(yīng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定處理

3、《合同法》第二百二十七條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果，根據(jù)此規(guī)定，結(jié)合本案案情，在被告趙某未按合同約定時(shí)間支付租金的情況下，原告秦某并沒有解除合同的權(quán)利，但可以要求被告在合理的期限內(nèi)支付。如果被告逾期仍沒有支付的，原告就有權(quán)解除合同了。

對(duì)于租賃合同屆滿之前，出租人并不想要繼續(xù)租賃關(guān)系的，需要提前告知房屋的所有人，此時(shí)通知對(duì)方解除租賃關(guān)系，任何一方都不需要支付違約金，但是對(duì)于在房屋租賃合同有效期間就通知對(duì)方解約的，有可能會(huì)構(gòu)成違約，需要按照約定支付違約金。

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