一、房東有權(quán)收租客逾期的違約金嗎?

有權(quán)收違約金，我國《合同法》第227條規(guī)定：承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)交付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根據(jù)上述法律規(guī)定，出租人在承租人無正當(dāng)理由未支付租金且在合理期限內(nèi)仍不支付的情況下，出租人是可以解除合同的。

根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第22條的規(guī)定：承租人必須按期繳納租金，違約的，應(yīng)當(dāng)支付違約金。該法第24條第(四)項(xiàng)也同時(shí)規(guī)定，拖欠租金累計(jì)達(dá)6個(gè)月以上的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。因此，根據(jù)上述法律規(guī)定，承租人逾期繳納租金的，出租人即房東可以要求其支付違約金。

二、合同法規(guī)定

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。

一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請求法院適當(dāng)減 少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

有關(guān)違約金的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商來進(jìn)行認(rèn)定，特別是對(duì)于一方存在違約的情況下，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來進(jìn)行處理，如果對(duì)相關(guān)情況不能認(rèn)定的，或者對(duì)違約金的標(biāo)準(zhǔn)有異議的，可以向法院提出訴訟來進(jìn)行司法判決處理。

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