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寧波
零首付買房的風(fēng)險
一、零首付買房的含義
零首付買房是指由開發(fā)商墊付首付的行為，主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期首付，即購房者不支付或者少量支付首付，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的首付湊齊再去申請房貸;另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零首付買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風(fēng)險。
二、零首付買房的門檻
零首付買房聽起來很誘人，實(shí)際并沒有開發(fā)商宣傳的那么美好。零首付看起來是沒有門檻的，誰都可以去申請，可實(shí)際上零首付門檻較高，最起碼你需要有購房資格，如果你是外地購房者，必須有一年以上社保證明或者納稅證明。其次，申請零首付的購房者必須要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、還款能力和良好的信用記錄，否則是申請不了銀行的貸款的。
三、零首付買房的風(fēng)險
零首付買房購房者必須符合國家的貸款標(biāo)準(zhǔn)，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔(dān)的風(fēng)險。特別是當(dāng)購房者貸款條件在銀行審批不通過時，開發(fā)商是否會退還已經(jīng)繳納的購房款項(xiàng)呢?這也是購房者需要考慮的問題和承擔(dān)的風(fēng)險。
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