在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
沒解除租賃合同出租人停水?dāng)嚯姌?gòu)成違約嗎？
一、沒解除租賃合同出租人停水?dāng)嚯姌?gòu)成違約嗎?
在租賃合同明確約定停水停電條款的情況下，法院一般認(rèn)定出租人采取的停水停電措施符合合同約定情形，并且承租人應(yīng)交納停水停電期間的租金。需要注意的是，部分司法實(shí)踐對(duì)出租人停水停電措施的程度有一定限制，即如果出租人采取停水停電的措施給承租人帶來的損失超過承租人欠付的租金，法院可能認(rèn)定出租人需要就超出的部分承擔(dān)賠償責(zé)任。
如果當(dāng)事人在租賃合同中雖未約定停水停電條款，但出租人在承租人出現(xiàn)欠租等違約行為時(shí)采取停水停電措施，則法院對(duì)于這種情況審查一般比較嚴(yán)格，主要考慮雙方的過錯(cuò)以及出租人停水停電措施給承租人造成的影響，可能減少承租人在停水停電期間的欠繳租金。
二、出租人違約承租人如何主張賠償?
違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法一般都會(huì)在租賃合同中作出約定，一般是兩三個(gè)月的房租，另外還有兩個(gè)月的保證金(性質(zhì)上也屬于違約金)。承租人的損失包括其積極損失(現(xiàn)有利益的損失：裝修等損失)和消極損失(可得利益的損失：房屋能正常使用可以獲得的利益)。房?jī)r(jià)上漲背景下房屋買賣合同糾紛中買房人的損失主要是可得利益的損失(房屋差價(jià)損失)，但是在房屋租賃合同中的損失則主要表現(xiàn)為現(xiàn)有利益的損失(裝修的損失等)。
承租人在向出租人主張賠償?shù)臅r(shí)候只能二選一。如果承租人主張違約金且違約金高于其損失的1.3倍，則法院會(huì)應(yīng)出租人的要求依法調(diào)低違約金;如果承租人主張實(shí)際損失(含可得利益損失，在此不做概念之爭(zhēng))，法院會(huì)依法排除和出租人的違約行為沒有因果關(guān)系或者其他不在賠償范圍內(nèi)或者不符合證據(jù)規(guī)則的損失。
綜上所述，在房屋租賃合同有效期內(nèi)，針對(duì)承租人拖欠租金或者非法轉(zhuǎn)租的情況，出租人不想解除合同的，可以通過停水停電等措施，逼迫對(duì)方履行合同義務(wù)。如果出租人用這個(gè)手段想單方面解除租賃合同的，屬于出租人違約，承租人可以提出賠償要求。
出租人解除租房合同要符合什么條件
出租人什么情況下享有解除權(quán)
什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
流押條款和流質(zhì)條款是什么
2021-02-12網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)如何賠償
2021-02-23公司的股東會(huì)如何行使職權(quán)
2021-01-14不是上市公司能進(jìn)行股權(quán)融資嗎
2021-02-12兩個(gè)人合作的發(fā)明創(chuàng)造誰(shuí)有申請(qǐng)權(quán)
2021-01-22組合貸款保證費(fèi)都有哪些
2020-11-25案件到檢察院多久會(huì)傳喚
2021-01-24農(nóng)村信用社擔(dān)保合同擔(dān)保期是多久
2021-03-23如何才能正確的規(guī)避購(gòu)房交易中風(fēng)險(xiǎn)呢
2021-02-03基本的購(gòu)房知識(shí)匯總
2020-12-11房屋不滿意可以拒交中介費(fèi)嗎
2021-01-11被保險(xiǎn)人精神失常自殺,保險(xiǎn)公司能否免責(zé)
2021-02-17返還性人身保險(xiǎn)是什么意思
2021-01-20運(yùn)輸貨物毀損,保險(xiǎn)公司賠嗎
2020-12-12雇主責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)合同
2020-12-15工程質(zhì)保單包括哪些內(nèi)容
2020-12-25人身意外保險(xiǎn)理賠流程有哪些
2021-03-12車險(xiǎn)理賠“過期” 責(zé)任究竟在誰(shuí)
2021-01-04保險(xiǎn)合同是否在合同到期退保險(xiǎn)本金
2021-02-25異地事故保險(xiǎn)怎樣理賠
2021-01-02