最近,某女士咨詢(xún)律師:她想與老公離婚,兩人婚后買(mǎi)了一套房子,該套房子目前市場(chǎng)價(jià)值近800萬(wàn)。該女士的問(wèn)題是:孩子名字不在產(chǎn)證上,如果夫妻離婚后,孩子隨母親生活,孩子能不能分得相應(yīng)的份額?這個(gè)問(wèn)題的答案是:如果孩子的名字沒(méi)有在產(chǎn)證上,夫妻離婚時(shí),孩子不能分得任何份額。
那么是不是買(mǎi)房時(shí)一律把孩子名放在房產(chǎn)證上,就比較好呢?其實(shí)是有利有弊的:
一、孩子名字上產(chǎn)證有以下有利因素
首先,如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn),孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán),而且誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán),誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn),就能拿到房子的三分之二。
其次,即使父母不離婚,也存在以下好處:
1、可以規(guī)避以后有可能實(shí)行的遺產(chǎn)稅;
2、如果以后想把房子轉(zhuǎn)給孩子,可以省一筆費(fèi)用,不需支付過(guò)戶(hù)費(fèi)。
二、孩子名字上產(chǎn)證,也會(huì)存在一些不利因素
1、購(gòu)房時(shí)產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子的名字,到孩子成年后,那么處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了:子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售,同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。
2、孩子成年后,如果獨(dú)立買(mǎi)房,有可能多付契稅,孩子結(jié)婚后,買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。
3、孩子過(guò)早有了房子,有可能會(huì)忘卻奮斗。實(shí)踐表明,產(chǎn)證有無(wú)孩子的名字對(duì)孩子的成長(zhǎng)可能會(huì)一定的影響。
最后,那父母買(mǎi)房時(shí)究竟應(yīng)該怎么辦呢?折衷的辦法是:可以到公證處作公證,約定子女未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這從法律角度看,就是做一個(gè)附條件或附期限的贈(zèng)與合同。
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