案件分析

最近，某女士咨詢(xún)律師：她想與老公離婚，兩人婚后買(mǎi)了一套房子，該套房子目前市場(chǎng)價(jià)值近800萬(wàn)。該女士的問(wèn)題是：孩子名字不在產(chǎn)證上，如果夫妻離婚后，孩子隨母親生活，孩子能不能分得相應(yīng)的份額?這個(gè)問(wèn)題的答案是：如果孩子的名字沒(méi)有在產(chǎn)證上，夫妻離婚時(shí)，孩子不能分得任何份額。

那么是不是買(mǎi)房時(shí)一律把孩子名放在房產(chǎn)證上，就比較好呢?其實(shí)是有利有弊的：

一、孩子名字上產(chǎn)證有以下有利因素

首先，如果父母離婚要分財(cái)產(chǎn)，孩子當(dāng)然有產(chǎn)權(quán)，而且誰(shuí)有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰(shuí)就管理孩子的財(cái)產(chǎn)，就能拿到房子的三分之二。

其次，即使父母不離婚，也存在以下好處：

1、可以規(guī)避以后有可能實(shí)行的遺產(chǎn)稅;

2、如果以后想把房子轉(zhuǎn)給孩子，可以省一筆費(fèi)用，不需支付過(guò)戶(hù)費(fèi)。

二、孩子名字上產(chǎn)證，也會(huì)存在一些不利因素

1、購(gòu)房時(shí)產(chǎn)證上寫(xiě)了孩子的名字，到孩子成年后，那么處置房屋的權(quán)利就不全在父母手里了：子女按其在產(chǎn)權(quán)中占有的份額或作為共同共有人有權(quán)選擇是否同意出售，同時(shí)也有權(quán)享有出售收益。

2、孩子成年后，如果獨(dú)立買(mǎi)房，有可能多付契稅，孩子結(jié)婚后，買(mǎi)家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。

3、孩子過(guò)早有了房子，有可能會(huì)忘卻奮斗。實(shí)踐表明，產(chǎn)證有無(wú)孩子的名字對(duì)孩子的成長(zhǎng)可能會(huì)一定的影響。

最后，那父母買(mǎi)房時(shí)究竟應(yīng)該怎么辦呢?折衷的辦法是：可以到公證處作公證，約定子女未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。這從法律角度看，就是做一個(gè)附條件或附期限的贈(zèng)與合同。

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