一、出租人提前解除合同承租人可以要求哪些賠償?

違約賠償、實(shí)際損害賠償?shù)鹊龋?dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

根據(jù)《中華人民共和國合同法》：

1、第一百零七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2、第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

3、第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

4、第一百一十三條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

5、第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。承租人可以向出租人要求賠償違約金。

二、出租人提前解除合同的法定情形有哪些?

1、租賃合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力。

2、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。

3、租賃合同履行過程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。

4、租賃合同履行過程中承租人未按照租賃房屋的性質(zhì)使用租賃房屋,并造成房屋損失而解除。

5、不定期租賃中出租人可以隨時(shí)解除合同。

6、租賃合同履行過程中承租人未支付或者遲延支付租金，出租人可以解除合同。

當(dāng)承租人出現(xiàn)違約行為時(shí)，出租人是可以主張解除租賃合同，并要求承租方按照合同約定支付違約金的，但是如果是租賃合同中沒有關(guān)于違約金金額或者是計(jì)算方法的規(guī)定的，違約金就按照三個(gè)月的租金進(jìn)行計(jì)算，如果不主張解除合同的在違約金支付之后可以主張承租方繼續(xù)履行合同。

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