一、店面房租拖欠多久算違約?

房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，出租人是違約在先。房東在租房合同未到期要求提前解約應(yīng)及時(shí)通知出租人，如果因?yàn)榈谌浇槿雽?dǎo)致租客提前退房的可以要求減少租金或者不付租金。

如果租賃合同中有約定的應(yīng)該按照合同的約定處理，如果沒有的可以雙方協(xié)商解決。房屋租賃合同期滿，對(duì)方拒絕搬出，可以到法院起訴對(duì)方，并要求對(duì)方承逾期騰房占有使用費(fèi)。

附《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定：

第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第一百零八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

第一百零九條 當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

合同法》第一百一十六條規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約的，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

根據(jù)《合同法》第一百一十四條，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

雙方在簽訂租賃合同的時(shí)候，需要明確規(guī)定好什么時(shí)候進(jìn)行繳納租金。并且對(duì)于超過多久沒有繳納租金就會(huì)取消和合同做出一定的規(guī)定。如果雙方在合同之中并未進(jìn)行商議的話，那么如果承租方長期拖欠出租方的租金，一般大概是三個(gè)月左右。出租方可以提取相關(guān)法律訴訟。

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