一、出租人單方解除商鋪租賃合同怎么寫?

1、出租人單方解除商鋪租賃合同在書寫時需要注明是由于什么原因需要解除該租賃合同，單方面提前解除租賃合同的，屬于對合同的違反，要按照租賃合同的約定支付違約金。

租賃合同沒有約定違約金的，不需要支付違約金，但應(yīng)當(dāng)賠償對方的損失。

2、《合同法》第一百一十四條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、什么情況下可以解除商鋪租賃合同

1、未經(jīng)同意擅自轉(zhuǎn)租的，不按時繳納房租的，　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

2、租房的安全有問題的承租人可以解除合同。

違約金按合同約定的數(shù)額賠償。

三、房屋租賃合同違約金怎么算?

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。

店面或者是房屋在出租之后，若是出租人想要提前解除租賃關(guān)系，就需要擬定解除租賃關(guān)系的合同，對于此類出租人違約的情形，承租人可以要求對方按照當(dāng)初簽署的租賃合同，支付給自己一定數(shù)額的違約金，否則可以向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾岢鲈V訟請求。

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