一、出租人逾期交房承租人解除合同怎么要求賠償?

依據(jù)我國合同法的規(guī)定，進行房屋的租賃時，出租人要與承租人簽訂租賃合同，簽訂租賃合同是非常重要的，有利于保障雙方當(dāng)事人的利益。出租人如果不能按時將房屋交付給承租人使用，承租人完全可以催告出租人限期交付;如果出租人逾期仍未交付出租房屋的，承租人有權(quán)要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人交納定金的，可以要求出租人雙倍返還。如果房屋在交付時沒有達到合同約定的條件，尤其對于商鋪等商業(yè)性房屋來講，將會使承租人蒙受損失。因此，當(dāng)承租人遇到出租人交付的房屋不符合租賃合同的規(guī)定，造成其不能正常使用的情況時，承租人可以要求解除房屋租賃合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。

二、出租人的違約責(zé)任包括哪些?

1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。

2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。

3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責(zé)賠償損失。

三、承租人的義務(wù)有哪些?

1、按約定數(shù)額和期限向出租人支付租金;

2、妥善保護租賃財產(chǎn)并按約定用途正當(dāng)使用;

3、在租賃關(guān)系終止時及時返還租賃財產(chǎn)。其主要權(quán)利是按約占有和使用承租財產(chǎn)。在租賃合同的有效期間發(fā)生租賃財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，承租人的合同權(quán)利對新所有人仍然有效。

綜上所述，作為房屋租賃中的出租人，有義務(wù)及時交付房屋。對于出租人逾期的情況，承租人可以解除合同，并且追究對方的違約責(zé)任。一般都是按照雙倍定金的標(biāo)準(zhǔn)賠償。如果逾期時間不長，在合同規(guī)定的期限內(nèi)，承租人不解除合同的，也能按照逾期天數(shù)主張賠償。

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