什么是買房認(rèn)籌?

所謂的認(rèn)籌其實就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費者預(yù)先繳納一定數(shù)額的“誠意金”,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房者享受認(rèn)籌時約定的優(yōu)惠價格與折扣。

“認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后,消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。

認(rèn)籌金可無條件退還注意免責(zé)條款

認(rèn)籌金不是定金。是可以退的,如果購房者沒有選中理想的房屋,開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。在沒有簽訂任何條款的時候,認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng),購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時,購房者就需要仔細(xì)確定,防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn),簽訂任何條款是也要看清楚,要留心眼。

需仔細(xì)查看合同,是否有約定:如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定,購房者將來由于個人原因不再購房,那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定,若買家不履行合同,無權(quán)要求返還定金,開發(fā)商不履行合同的,應(yīng)雙倍返還定金。),如果雙方有協(xié)議約定為“定金”,則可按照合同所約定執(zhí)行,那就不能退款。

專家警告說:“對于這些‘認(rèn)籌誠意金’,政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題,開發(fā)商卷款而逃,受損失的就是消費者本人了?！?/p>

所謂認(rèn)籌就是開發(fā)商在項目正式發(fā)售前通過一些優(yōu)惠方式,吸引有購房意向的消費者預(yù)先向售樓方繳納“排號費”、“誠意金”等費用,依照付款時間先后順序取得號,在解籌時消費者可憑號順序的先后挑選,購房并享受排號時約定的價格打折的優(yōu)惠。以上就是關(guān)于買房認(rèn)籌是什么意思所整理的內(nèi)容,希望對您有所幫助。

任何形式的“認(rèn)籌”、“內(nèi)部認(rèn)籌”“VIP排號”等行為,都是房地產(chǎn)開發(fā)商在沒有取得“預(yù)售許可證”之前的非法活動,是國家明令禁止的。