一、出租人結婚提前解除合同需要支付違約金嗎?

出租人結婚提前解除合同需要支付違約金，承租人有下列行為之一的，那么出租人提前解除合同關系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同：

1、承租人擅自將承租的房屋轉租，轉讓或轉借的;

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的;

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的;

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的;

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)?

6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權。

(二)承租人可以提前解除房屋租賃合同的情況

根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，承租人因以下情形，也可以提前解除房屋租賃合同：

1、承租人已建有或購有房屋，無需再繼續(xù)租賃他人房屋時;

2、承租人舉家遷離租賃房屋所在的城市;

3、出租房屋發(fā)生重大損壞無法正常居住的如有傾倒危險，出租人拒不進行修繕的。

二、出租房屋該怎樣避免法律糾紛

1、房主應持有《房屋產(chǎn)權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人(房屋產(chǎn)權人)的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產(chǎn)權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規(guī)定，可暫時按私房出租。

2、出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據(jù)建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內(nèi)容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經(jīng)濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。

結婚是提前解除房屋的租賃關系是可以的，但若是之前在租賃房屋時，約定不得提前解除租賃關系的，不管是以結婚為由還是其他的理由，一旦提前解除租賃關系，那么提出解除關系的一方，就需要按照約定，先支付一定數(shù)額的經(jīng)濟違約金。

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