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寧波
租賃店面違約起訴時效是多久？
一、租賃店面違約起訴時效是多久?
訴訟時效應從債權人知道或者應當知道承租人欠交租金或者拒付租金之日起計算，適用1年的訴訟時效。約定了分期支付，并不一定非要分期起訴不可，只要當事人在訴訟時效期間內(nèi)主張過權利，訴訟時效也是可以中斷的。是否分若干次起訴，完全取決于當事人自己的選擇。因此，將分期要求支付租金混同于分期起訴顯然沒有意義。
況且，在承租人幾次不支付租金的情況下，出租人還有通過提前解除合同等救濟方式保護自己的合法權益。租賃合同債務人因欠付租金而出具的“欠款結算單”只表明未付租金的數(shù)額，并未改變其與債權人之間的租賃關系。因此，租賃合同當事人之間就該欠款結算單所發(fā)生糾紛的訴訟時效期間適用1年的訴訟時效規(guī)定。
二、房屋租賃糾紛怎么解決?
1、協(xié)商
合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。
2、調(diào)解
合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調(diào)解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構、法庭等進行調(diào)解。
3、仲裁
合同當事人協(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。
4、訴訟
如果合同中沒有訂立仲裁條款，事后也沒有達成仲裁協(xié)議，合同當事人可以將合同糾紛起訴到法院，尋求司法解決。除了上述一般特點之外，有些合同還具有其自愿的特點，如涉外合同糾紛，解決時可能會援引外國法律、而不是中國相關的合同方面的法律。
綜上所述，在房屋租賃合同糾紛中，租金方面糾紛是最常見的情況，房東起訴租客拖欠租金的，應當從知道其拖欠的時候開始計算，期限是一年。追討租金起訴時效是特殊時效，當事人起訴的法院應當是合同簽訂地，這樣便于處理糾紛。
房屋租賃違約時,怎么計算違約金數(shù)額?
租賃合同解除的法定情形有哪些？
房屋租賃合同不登記就無效嗎？
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