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寧波
出租人先提出解除合同計算違約金的辦法是什么？
一、出租人先提出解除合同計算違約金的辦法是什么?
如果出租人想提前解除租賃合同，應(yīng)該承擔(dān)3個月的租金為違約金，但是，如果出租人在解除合同時能在出租房屋所在的小區(qū)為承租人另外尋找到與原租賃房屋、租金標(biāo)準(zhǔn)相同的房屋供承租人使用，除必要的搬家費用外，出租人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。
對于非法律規(guī)定情形提前解除房屋租賃合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是很多人在簽訂租賃合同是沒有約定具體的違約金計算方法，這時就需要雙方協(xié)商解決。如果雙方無法達(dá)成合意，必須通過訴訟來解決糾紛時，應(yīng)該馬上咨詢律師的意見。
二、哪些情況下出租人可以提出解除合同?
房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。
1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋;
2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋;
3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的;
4、房屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>
三、承租人解除合同的情況有哪些?
對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方解除合同。
1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付;
2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的;
3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;
4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。
綜上所述，雙方簽訂房屋租賃合同后，由于種種原因，出租人可以先提出解除合同，這樣承租人就可以主張違約賠償，計算違約金按照實際損失，為了省事方便，實踐中往往參考三個月租金作為標(biāo)準(zhǔn)。雙方在違約賠償上發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，可以走訴訟程序。
出租人可以解除租房合同嗎
出租人是否可以提前解除租房合同
什么情況下出租人可以不負(fù)責(zé)任
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