購房者買房時要警惕樓盤廣告的哪些陷阱

陷阱一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)夸大吹噓

相信很多朋友在生活中或者是廣告中見過“尊享人生”、“奢華園林”等樓盤宣傳語。萬萬沒有想到是，收房的時候才發(fā)現(xiàn)所謂的奢華園林，還只是小樹苗、小土坡。很多細(xì)心的朋友都知道開發(fā)商的廣告中，往往會有一行小字：“本廣告僅作宣傳使用，不作為合同邀約”。字雖小，但這可能是開發(fā)商在宣傳單里說的唯一一句真話。

因此，購房者需要注意的是，廣告的內(nèi)容不可能寫入合同，也就無法保證真?zhèn)?。大家買房要實地考察，可以檢查政府官網(wǎng)里的鄉(xiāng)村規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃等，來區(qū)分廣告內(nèi)容和實際差距到底有多大。

陷阱二：樓盤熱賣?小心一切都是假象

銷售中心一般都是比菜市場熱鬧啊，但是白菜的價格怎么能比得上房價呢?開發(fā)商經(jīng)常通過各種活動請人暖場，讓營銷中心總是人聲鼎沸。更有甚者，銷售人員在樓盤的銷控板上寫著“已售”場景。這樣就是要鼓動購房者，再不買就搶完了!

其實，很多人就是這種氛圍影響下，很快交定金、簽合同。為了避免糾紛，購房者事先最好先在地方房管局或國土資源局等相關(guān)官方網(wǎng)站上查詢樓盤的真實信息，并核實開發(fā)商提供的信息。

陷阱三：未取得預(yù)售認(rèn)可證從事商品房銷售

有的開發(fā)商為了資金回籠，未取得商品房預(yù)售許可證前就銷售開發(fā)的商品房，收取定金和預(yù)收房款，實屬非法集資。所以，購房者購買商品房時，一定要檢查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得商品房預(yù)售許可證。

購房者需要注意的是，如果忽視檢查開發(fā)商商品房預(yù)售許可證這一環(huán)節(jié)的話，很可能發(fā)生兩種后果：一是開發(fā)企業(yè)在房價下跌等的情況下卷款私逃。二是房地產(chǎn)企業(yè)很可能沒有取得土地使用證和規(guī)劃許可證等證件，這樣會導(dǎo)致后期料理兩證的問題。

陷阱四：瘋狂吹噓“超大贈送面積”

“買一層送一層”這樣的廣告語相信很多人看到都會心動，但與其說這些面積是“送”，不如說是“偷”。而偷的對象，則是房子的公攤面積、建筑設(shè)計面積、非產(chǎn)權(quán)空間等等。

其實，購房者需要明白的是，很多時候偷面積等于偷容積率，空間密度加大會影響居住感覺，而且贈送面積不會寫入合同，一旦發(fā)生糾紛，購房者是“賠了夫人又折兵”。

陷阱五：偽“特價房”大行其道

“特價”是否真的是優(yōu)惠價呢?其實，開發(fā)商做“特價房”，一般有兩類情況：

一種是“特價房”價格的確比均價低，但這類房子很多存在“戶型缺陷”、“朝向缺陷”等問題。

另外一種“特價房”則是以促銷活動、節(jié)慶優(yōu)惠等各種噱頭包裝的房子，在原有的優(yōu)惠空間里做文章，并無實際折扣。

陷阱六：樣板房被悄悄放大

為了讓樣板間看上去更寬敞，開發(fā)商往往使用高亮度照明，并打通一些墻體，做成開放型廚房或透明式衛(wèi)生間，這對于實際居住來說都是不實用的。因此，購房者買房一定要看實物，別被樣板房的幻像迷惑。

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