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寧波
租賃期滿出租人解除權享有嗎？
一、租賃期滿出租人解除權享有嗎?
普通的租賃合同中的出租人享有解除權。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人應當按照約定支付租金。承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租賃物。
二、承租人享有哪些義務?
1、承租人應按約定數(shù)額、期限交付租金。承租人不履行這一義務的，出租人具有追索權;
2、承租人應妥善保管和保護租賃物，并按合同約定正確地使用。合同沒有約定的，應按租賃物的性質和用途使用。中國經濟法規(guī)定，由于使用保管或維修保養(yǎng)不當，造成租用財產損壞、滅失的，承租人負責修復或賠償;
3、承租人擅自拆改租賃物造成損失的，負賠償責任;
4、承租人擅自將租賃財產轉租或進行非法活動，出租人有權解除合同，由此而造成的損失由承租人負責;
5、在租賃關系終止時，承租人有及時返還租賃物的義務。逾期不還租賃財產，除補交租金外，還應償付違約金。承租人在租賃期內對租賃物有添附或進行改裝的，在返還租賃物時，如未經出租人同意，承租人應將租賃物恢復原狀;如經出租人同意，出租人應補償承租人因添附或改裝所支出的費用。
綜上所述，雙方訂立房屋租賃合同的時候，會約定一個租賃期限，到期后不續(xù)簽的，出租人可以解除合同。除了這種情況，出租人行使解除權還有一些條件，比如承租人拖欠房租、未經同意轉租的等。等房屋租賃期限到期后，解除合同應該將押金退回承租人。
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