一、出租人有無(wú)權(quán)利解除次承租人的合同?

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人與承租人之間系租賃合同關(guān)系，出租人可以基于合同關(guān)系上的請(qǐng)求權(quán)向承租人主張權(quán)利，此關(guān)系不因轉(zhuǎn)租的成立受有影響。因此，在原租賃合同解除后，出租人可基于合同關(guān)系上的請(qǐng)求權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任、返還租賃物等。

房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿(mǎn)或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。法律明確了次承租人對(duì)出租人負(fù)有騰退房屋的義務(wù)，即出租人可突破合同相對(duì)性的原理，將承租人對(duì)次承租人請(qǐng)求交付租賃物的權(quán)利轉(zhuǎn)移于出租人，租賃合同解除或終止后，次承租人對(duì)出租人負(fù)有租賃物的返還義務(wù)。

二、房屋轉(zhuǎn)租的前提條件是什么?

按照我國(guó)法律上的明確規(guī)定，并沒(méi)有明令禁止承租人轉(zhuǎn)租房子的行為，但實(shí)際中，并不是所有情況都可以轉(zhuǎn)租。對(duì)于未經(jīng)出租人同意就將租房拿去轉(zhuǎn)租，就有人擔(dān)心這種轉(zhuǎn)租合同會(huì)不會(huì)被否定效力，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為不屬于能夠轉(zhuǎn)租的范圍。要是一旦認(rèn)定為無(wú)效的行為，那么承租人可能就會(huì)失去這個(gè)租房，并且有可能會(huì)拿不回租金。承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，出租人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道之日起6個(gè)月內(nèi)未提出異議，主張解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書(shū)面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。

綜上所述，未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無(wú)效的，這樣情況下，出租人可以提出解除同次承租人之間的租賃關(guān)系。另外，次承租人拖欠租金或者有其它違反規(guī)定的行為，出租人也能解除合同。由于是次承租人的過(guò)失，由此造成損失需要自己承擔(dān)。

出租人解除租房合同要符合什么條件

出租人可以解除租房合同嗎

出租人變更條件要怎么辦