一、遲交租金18天出租人解除合同可以嗎?

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人可以解除合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

在租賃合同中，交付房租是承租人應(yīng)對(duì)出租人承擔(dān)的主要義務(wù)，承租人應(yīng)當(dāng)按約交付租金。如果承租人無(wú)正當(dāng)理由而不交或者延遲交付租金，就構(gòu)成違約。但出租人也不能就此要求解除租賃合同。承租人無(wú)正當(dāng)理由到期未交付租金的，出租人應(yīng)先行使催告權(quán)，要求承租人在合理的期限內(nèi)交付。如果在出租人催告的期限到達(dá)后，承租人仍不予交付，此時(shí)出租人便可以解除合同。

二、出租人解除合同的情況有哪些?

1、租賃合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力。因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能預(yù)見(jiàn)、不能避免、不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。如果出現(xiàn)如此情況出租人可以立即解除合同，同時(shí)不需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，雖然沒(méi)有給租賃物造成損害，但經(jīng)出租人催告要求在合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀仍未恢復(fù)。

3、租賃合同履行過(guò)程中承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租。承租人經(jīng)出租人同意,可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對(duì)租賃物造成損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。

綜上所述，承租人使用房屋，應(yīng)當(dāng)每月及時(shí)支付租金，如果其拖欠，在出租人給出的合理期限內(nèi)還沒(méi)有繳納的，出租人有權(quán)解除合同，由此造成損失由承租人自己承擔(dān)。一般來(lái)說(shuō)，都是規(guī)定可以推遲半個(gè)月。出租人以此理由解除合同的，會(huì)扣押金做違約金。

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