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寧波
買房前需要準(zhǔn)備哪些錢
一、首付款
基本上大家都會(huì)選擇貸款，買房初期最大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能動(dòng)用的資金，還得保證這些資金被支付首付款后不會(huì)影響日常生活。
二、穩(wěn)定可期的月供資金
有些人為了多貸款虛開收入證明，導(dǎo)致月供成本偏高影響生活質(zhì)量，更嚴(yán)重的還會(huì)面臨斷供風(fēng)險(xiǎn)。
一般月供資金最高不能超過收入證明的50%，比較合適的比例是30%，同時(shí)選擇一個(gè)合適的貸款年限和還款方式，讓自己的月供壓力不要太大。
三、各種稅費(fèi)
不要小看稅費(fèi)。雖然現(xiàn)在契稅和增值稅的政策有所調(diào)整，但它仍然是一筆不小的支出。首套房契稅如果是普通住房需要準(zhǔn)備1%的契稅。
新政后契稅和增值稅的計(jì)算方式如下：
契稅
增值稅
四、公共維修基金
各地公共維修基金的征收標(biāo)準(zhǔn)不一，這筆費(fèi)用是購(gòu)買新房時(shí)必須要交的。
北京規(guī)定6層(含)以下每平米100元，6層以上每平米200元。
武漢規(guī)定每平米公共維修基金的數(shù)額是造價(jià)的5%，其中磚混造價(jià)為49元;多層框架住宅為55元;14層以下(含14層)帶電梯的小高層為61元;15層以上(含15層)高層為73元。
五、物業(yè)管理費(fèi)
通常開發(fā)商通知收房時(shí)會(huì)征收半年至一年的物業(yè)管理費(fèi)，按房屋建筑面積收取。
六、初裝費(fèi)
這些費(fèi)用各地也有所不同，但幾乎都會(huì)有，比如寬帶、電話、有線電視、天然氣管道等費(fèi)用。
七、面積補(bǔ)差費(fèi)
這筆費(fèi)用不會(huì)太高。很少有房屋實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積超過3%的。在誤差允許范圍內(nèi)，面積補(bǔ)差費(fèi)=預(yù)售單價(jià)×誤差面積
八、其他費(fèi)用
比如在北方，如果元旦收房，可能還涉及到供暖費(fèi)等其他費(fèi)用。
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簡(jiǎn)介:
顏恩超律師，1976年生，浙江寧波人。法學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)雙學(xué)士學(xué)位。副主任律師，高級(jí)合伙人，刑事事務(wù)部主任，婚姻家庭事務(wù)部主任。 從事法律行業(yè)多年，法學(xué)理論功底深厚，辦案實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富，熟悉寧波本地司法環(huán)境，同時(shí)與社會(huì)各界有著廣泛的交往和聯(lián)系。顏恩超律師具備超強(qiáng)的思維能力、盡心盡責(zé)的辦案態(tài)度，在多年辦案實(shí)踐中形成了自己獨(dú)特辦案風(fēng)格。并深知“金杯銀杯不如百姓口碑”的道理，視“誠(chéng)信、責(zé)任、聲譽(yù)”為生命，接待咨詢客觀坦誠(chéng)，分析案情鞭辟入里，多年來一直深得當(dāng)事人的信任。 工作作風(fēng)：認(rèn)真、負(fù)責(zé)、扎實(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)，待人熱情誠(chéng)懇，平易近人，全心全意維護(hù)被代理人的合法權(quán)益。以“受人之托，忠人之事”為執(zhí)業(yè)信條。 辦案特色：顏恩超律師擅長(zhǎng)辦理重大、疑難、復(fù)雜的各類案件，辦案思路清晰、應(yīng)變敏捷，善于捕捉證據(jù)細(xì)節(jié)，綜合分析案件事實(shí)，法庭辯論攻防兼?zhèn)?，辯護(hù)意見有破有立，語言表達(dá)言簡(jiǎn)意賅、不冗不漏。無論是作為原告方的律師還是作為被告方的律師，均以“當(dāng)事人權(quán)益至上”為原則，全力維護(hù)當(dāng)事人利益，深受廣大當(dāng)事人及其親友的交口贊譽(yù)。 突出優(yōu)勢(shì)：深厚扎實(shí)的法律功底，勤勉盡責(zé)的工作態(tài)度，細(xì)致務(wù)實(shí)的工作作風(fēng)，靈活創(chuàng)新的工作方法，誠(chéng)信
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