買房交房時應(yīng)該注意的問題

1、什么是“交房”?

即賣方在合同約定的期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋按照合同約定的方式，通知買方辦理房屋交接手續(xù)，買方在通知注明的期限內(nèi)辦理完房屋交接手續(xù)的過程。

2、交房過程中買方的義務(wù)有哪些?

在交房過程中，買方義務(wù)主要有按照賣方發(fā)出的通知要求的時間、地點與賣方辦理房屋交接手續(xù)。

3、交房過程中賣方的義務(wù)有哪些?

在交房過程中，賣方的義務(wù)主要有在合同約定的期限內(nèi)使房屋達(dá)到合同約定的使用條件;房屋達(dá)到交付使用條件后，及時按照約定的方式通知買方辦理房屋交接手續(xù);在交接時出示有關(guān)房屋達(dá)到交付使用條件的證明文件，并不以任何非合同約定的條件阻礙交房。

4、商品房交付使用后、房屋權(quán)屬證明辦理完前，房屋若發(fā)生毀損，風(fēng)險由誰承擔(dān)?

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“對房屋轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險在交付使用前由賣方承擔(dān)，交付使用后由買方承擔(dān);買方接到賣方的書面通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險自書面通知確定的交付使用之日起由買方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。”

5、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的“正當(dāng)理由”指的是什么?

所謂“正當(dāng)理由”主要指的是自然災(zāi)害等不可抗力的理由，如果是疾病、外出等原因，買方可以委托他人辦理交房手續(xù)，因此不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

6、賣方將沒有達(dá)到合同約定的交付條件的房屋交付給了買方，買方接收了房屋且超過了合同約定的時間，買方是否可以要求賣方承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任?

買方在接收房屋時有權(quán)察看證明房屋已達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)文件，但如果賣方?jīng)]有主動出示，而買方已接收了房屋，且房屋達(dá)到交付條件的時間超過了合同約定的時間，那就認(rèn)定雙方當(dāng)事人已經(jīng)以實際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，買方不能再依照合同的約定追究賣方逾期交房的違約責(zé)任。