一、出租人單方面解除合同的情形有哪些

1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、社會(huì)異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對(duì)履行合同的影響可能有大有小。有時(shí)只是暫影響合同的履行，當(dāng)事人可以通過(guò)延期履行實(shí)現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承擔(dān)舉證責(zé)任，說(shuō)明自己行使解除權(quán)的法律事實(shí)已經(jīng)發(fā)生。

2、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示表明不履行主要債務(wù)。

主要債務(wù)是指根據(jù)合同的約定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)債務(wù)的大部分或者對(duì)債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。

3、因當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未履行。

遲延履行是指債務(wù)人無(wú)正當(dāng)理由，在合同約定的履行期限屆滿仍未履行合同債務(wù); 或者對(duì)于未約定履行期限的合同，債務(wù)人在債權(quán)人提出履行的催告后仍未履行。對(duì)于債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)的，債權(quán)人首先應(yīng)當(dāng)規(guī)定一個(gè)合理期限，書(shū)面催告?zhèn)鶆?wù)人履行。

4、當(dāng)事人一方遲延覆行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。

如果合同中約定履行期限或者其它合同條款對(duì)當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所期望的經(jīng)濟(jì)利益時(shí)，當(dāng)事人可以不經(jīng)催告程序而直接單方解除合同。

5、法律規(guī)定的其它情形。

如：借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款，提前回收或者解除合同;承租人未經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租租賃物，出租人可以解除合同等。

需要說(shuō)明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)其合同是否有效。

合同是保護(hù)簽訂合同人的利益的，一般情況下是一方進(jìn)行解除合同，是需要賠償對(duì)方的損失和支付合同違約金的，但是在一定的條件下，單方面解除合同可以不負(fù)法律責(zé)任的。不過(guò)無(wú)故不履行合同的人，對(duì)方可以到人民法院起訴處理。

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