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寧波
空調(diào)距鄰窗口僅半米 侵害相鄰權(quán)判令拆除
【案例】
鐘某與林某都是新干某小區(qū)的業(yè)主，二人毗鄰而居，平時(shí)見面互相招呼。2013年9月5日，鐘某為其客廳安裝空調(diào)，根據(jù)房屋開發(fā)商預(yù)留的空調(diào)管線孔洞，鐘某將其空調(diào)室外主機(jī)安裝在客廳西側(cè)外墻上平伸出來的與樓板平行的一塊隔段上，而該隔段恰好位于隔壁林某臥室的窗口下。幾天后，林某發(fā)現(xiàn)了裝在自家窗外距窗口僅0.5米的空調(diào)主機(jī)，遂向鐘某提出意見，認(rèn)為該位置在自己窗下，應(yīng)歸自己專有使用，且鐘某的空調(diào)主機(jī)使用起來必然產(chǎn)生噪音及熱氣，影響了其開窗通風(fēng)，故要求鐘某將空調(diào)拆除。但鐘某認(rèn)為自己安裝空調(diào)是根據(jù)小區(qū)業(yè)主手冊(cè)的規(guī)定，也是按照開發(fā)商預(yù)留的位置進(jìn)行安裝的，故不同意拆除空調(diào)。雙方為此發(fā)生矛盾,林某一紙?jiān)V狀將鐘某告到法院。
【審理】
江西省新干縣人民法院對(duì)此案審理后，一審判令鐘某拆除安裝在林某窗下的空調(diào)。
對(duì)于這起相鄰權(quán)糾紛案件，法官庭后表示，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查，案爭(zhēng)的隔段系林某臥室南面自然延伸，具有構(gòu)造上的獨(dú)立性和使用上的排他性，符合物權(quán)法規(guī)定的建筑物專有部分的特征。開發(fā)商雖在此設(shè)計(jì)預(yù)留了管道，但根據(jù)《房間空氣調(diào)節(jié)器安裝規(guī)范》的規(guī)定，空調(diào)器的外機(jī)與相鄰門窗距離不得小于3米，因此該設(shè)計(jì)注重了房屋空間和結(jié)構(gòu)的合理性,而違背了國(guó)家相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范的要求，根據(jù)法律規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害、排除妨礙、賠償損失。鐘某在此位置安裝空調(diào)，顯然侵犯了林某的相鄰權(quán)利，故作出上述一審判決。
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劉江,男,漢族,四川達(dá)州人,專職律師；中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員；CCTV央視網(wǎng)絡(luò)電視法制頻道會(huì)員；美國(guó)格理集團(tuán)法律專家團(tuán)成員；百度知道、華律網(wǎng)、找法網(wǎng)、法律快車網(wǎng)等多家大型法律網(wǎng)站特邀推薦專家律師；達(dá)州律師網(wǎng)首席律師、創(chuàng)辦人。
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