常見的商品房退房條件

商品房退房條件一：延期交付房屋

這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還購房款及支付房款利息。

商品房退房條件二：開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

商品房退房條件三：開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

商品房退房條件四：不能辦理產(chǎn)權證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房?；虬础?a href='http://www.shkps.cn/tiaoli/50.html' target='_blank' data-horse>城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記，買房人可以請求解除合同和賠償損失。

商品房退房條件五：房屋面積誤差超過3%

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

商品房退房條件六：房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用

根據(jù)最高院的司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

商品房退房條件七：房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟糾紛

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

商品房退房條件八：存在一房二賣的情形

商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。

商品房退房條件主要就是上述八點，符合上述商品房退房條件中的任何一個，均可要求退房。專家提醒市民，若符合商品房退房條件，而開發(fā)商拒絕退房，可拿起法律武器捍衛(wèi)自己的合法權益。如果需要這方面的法律幫助，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。