公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量，以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。

一、公攤面積與非公攤面積有哪些?

公攤：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共同墻體

非公攤：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

二、公攤面積怎么算?

建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積

公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積

注意口令：外墻隔墻量中線，套內(nèi)墻體全計(jì)算;陽(yáng)臺(tái)區(qū)分封閉否，封閉全算未封半。

三、公攤面積一般有多大?

住宅類別不同，公攤比率不同：

7層以下住宅公攤率為7-12%;

7-11層住宅公攤率為10-16%;

12-33層住宅公攤率為14-24%;

別墅類的房子公攤率為1-8%。

需要注意的是：

①同一棟樓兩梯兩戶的公攤，要比一梯兩戶的大，但是一梯兩戶肯定沒(méi)有兩梯兩戶的便捷。

②點(diǎn)式樓和板式樓的公攤是不一樣的;房子大，公攤就多點(diǎn);房子小，公攤就會(huì)少點(diǎn);僅有樓梯和既有樓梯又有電梯的住戶，公攤面積也是不一樣的。

③公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大;樓梯高度越高公攤越大。

四、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險(xiǎn)?

第一招，向開發(fā)商索取公開數(shù)據(jù);

第二招，索要建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;

第三招，在購(gòu)房合同中約定具體公攤面積。

相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過(guò)3%，誤差超過(guò)3%，多出的面積由開發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送，少出的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償業(yè)主，同時(shí)可選擇退房。