一、店面不租違約金如何算?

一般參照造成的損失進行計算，大概相當于3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面，合同中沒有規(guī)定違約金，承租人有權要求房東賠償各種損失，包括轉賬費用和繼續(xù)經(jīng)營期間可能獲得的利潤。

當事人可以約定一方根據(jù)違約情節(jié)向另一方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定違約金數(shù)額的計算方法。當事人約定的違約金低于造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。

各國法院或仲裁機構適當?shù)赜枰圆脺p。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的，違約方還應當在支付違約金后清償債務。

二、法定與約定違約金的區(qū)別是什么?

1、法定違約金

由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金。法定違約金是在一些法規(guī)中，明文規(guī)定的違約金比例。合同對違約金作了原則性規(guī)定，且有關條例規(guī)定了違約金比例，適用法定違約金。在此情況下，由于合同的內(nèi)容、違約的性質、程度的不同，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同。

1)有關條例明確規(guī)定了違約金比例的，即可按該比例直接計算出違約金的數(shù)額。

2)有關法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍。這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機關確定一定的比率，才能計算出違約金的數(shù)額。

2、約定違約金

違約金是由當事人約定的，為約定違約金。約定違約金是一種合同關系，稱違約金合同。這種合同屬從合同。主合同無效，違約金合同無效。違約金合同是諾成合同，與定金合同不同，不以預先給付為成立要件。

約定違約金又是一種附條件合同，通常，違約行為發(fā)生，違約金合同生效;違約行為不發(fā)生，違約金合同不生效。

違約的種類繁多，違約金合同則有概括性和具體性之分。概括性違約金合同，指當事人對違約行為不做具體區(qū)分，概括約定凡違約即支付違約金。具體性違約金合同，指當事人針對不同的違約行為所約定的違約金，如約定根本違約違約金、債務不履行違約金、債務部分履行違約金、債務遲延履行違約金。

出租人在承租人沒有出現(xiàn)法定的解約情形時收回出租的房屋或者是店面等的，視為無故解約，此時如果是雙方在租賃合同中明確約定有違約金的數(shù)額或者是比例等的，就按照約定的數(shù)額進行違約賠償，但是如果是由于店面的收回造成一定的損失的，此時不僅應當支付違約金，可能還要進行賠償。

租房違約金怎么算 ？

合同法關于違約金標準

合同違約金最高限額