一、出租人的單方解除權(quán)的情形有哪些?

出租人單方面可以解除合同的情況有哪些呢?根據(jù)我國法律及相關(guān)司法解釋規(guī)定，以下情形，出租人可以單方解除房屋租賃合同：

(一)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的;

(二)利用承租房屋進行違法活動的;將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

(三)承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

(四)承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，拖欠租金累計六個月以上的;

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以解除合同收回出租房屋的情況。

二、租賃合同中的六種出租人

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

在租賃合同中，將租賃物交付承租人使用、收益的人，為出租人。出租人原則上應(yīng)為租賃物的所有人，對租賃物享有用益權(quán)或租賃權(quán)的人可為出租人則屬例外情形，如國有土地使用權(quán)出租、房屋的轉(zhuǎn)租。出租人處理租賃業(yè)務(wù)的一整套會計處理的原理、方法和程序。從出租人角度看，租賃可以分為經(jīng)營租賃、銷售式融資租賃、直接融資租賃和舉債經(jīng)營融資租賃，而其會計處理也有所不同。

依法律規(guī)定或合同約定須經(jīng)租賃物所有人同意的，須征得所有人的同意。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定租賃合同中的出租人可以是以下6種人：

1、財產(chǎn)所有權(quán)人;

2、國有企業(yè)的財產(chǎn)經(jīng)營權(quán)人;

3、典權(quán)人，在典期內(nèi)，可以將典物出租以獲取收益;

4、使用權(quán)人，依法獲得某種財產(chǎn)使用權(quán)的人可以將財產(chǎn)出租;

5、占有人，即以善良意愿將財產(chǎn)占為已有的人;

6、在征得出租人同意后，承租人可以將財產(chǎn)再出租，成為新租賃關(guān)系中的出租人。

在簽訂了租賃合同后雙方都是需要按照合同中規(guī)定的條款去執(zhí)行的，如果任何一方做出了違約行為也是會給對方的合法權(quán)益造成一定的危害，受害方是可以通過合同的規(guī)定來索要違約責任的，如果對方拒絕承擔賠償責任后受害人也是可以通過提起訴訟的方式來維權(quán)。

出租人變更條件要怎么辦

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出租人什么情況下享有解除權(quán)